Vente d'un bien immobilier via loyers ?

Bonjour,

J'essaye depuis quelques temps d'acheter un bien. Il s'agit d'un duplex, transformé en habitation sans autorisation. Ce point a rendu impossible l'obtention d'un prêt immobilier. Les propriétaires me proposent aujourd'hui de me le céder en contrepartie d'un loyer équivalent aux échéances de prêts bancaire. A priori, il n'y aurait pas de taux, ni de hausse du loyer. Et si la somme des loyers arrivait à hauteur de la valeur du bien, lcelui ci serait mon entière propriété.

C'est l'idée.

Mes questions sont nombreuses.

Est ce légal ?

Quels sont les risques ?

Puis je sous louer ?

Comment partir du bien avant remboursement du total et récupérer une partie du capital engagé ?

Je souligne aussi que des travaux d'isolement, d'électricité et d'aménagement sont à prévoir.

A part ça, ça me semble être une assez bonne opportunité.

Merci par avance pour votre aide.