Location d'une chambre après divorce

Bonjour,

J'ai hésité entre ce forum et le "vie à deux". Comme toutes les histoires, la mienne est un peu compliquée. Courage à ceux qui liront.

Mes parents ont décidé de divorcer. Ma mère est professeur au collège. Mon père a été agent bancaire puis a son compte comme tailleur/chemisier, dans un petit magasin. Cette affaire ne marchant pas beaucoup, je pense qu'il n'aura pas beaucoup de retraite. Ma soeur et moi, adultes tous les deux, pouvons nous débrouiller seuls.

Mon père voudrait vendre maison afin d'avoir un capital pour refaire sa vie. Nous (les 3 autres) nous y opposons pour deux raisons :
1. La maison à une énorme valeur sentimentale à nos yeux
2. Mon père a un rapport immature à l'argent

Sur ce second point, il faut savoir que sa mère doit le surveiller pour qu'il ne fasse pas de dépenses inconsidérées. Par chance ma grand mère est super et réussis à tout gérer (je pense qu'elle va l'héberger un moment). Malheureusement, elle n'est pas immortelle.
Ma première question : savez à quels revenus mon père peut prétendre ? (rsa, chômage, autre ...?)

Plutôt que de vendre la maison, j'avais proposé de louer une chambre. Idéal pour un(e) étudiant(e), d'autant plus qu'une fac va s'ouvrir à 5 minutes à pieds, cela permettrai à ma mère de garder la maison. Cela permettrai à mon père d'avoir un petit revenu supplémentaire.
Mais quelles conditions faut-il réunir pour réussir ce projet ?
(il doit être propriétaire ? où en avoir une part ? La maison doit-elle posseder des "trucs" particuliers ?)