Terrain avec deux propriétaires

Bonjour,
J'ai acheté un terrain il y a 7 ans de moitié avec mon frere; aujourd'hui ce terrain devient constructible et je desire batir dessus. En toute logique je dois racheter la partie de mon frere, cependant on nous impose un prix minimum car il est constructible, mon frere se retrouve avec une plus value importante et il y a des frais de notaire en rapport avec le prix de vente.
N'existe t-il pas un moyen de contourner cela pour diminuer tous ces frais ?
Puis je deposer un permis sur un terrain qui ne m'appartient pas en totalité ?
ou alors pouvons nous faire une construction a deux qu'il me cèderai plus tard ?
Je recherche un moyen de faire baisser le cout de ma construction, sinon je crois que je ne pourrai pas contruire.