Eviction amiable locataire

madoude - 18 oct. 2010 à 16:25
Nb-Ich Messages postés 107 Date d'inscription mercredi 20 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 25 octobre 2010 - 19 oct. 2010 à 12:32
Bonjour,
ma mere doit vendre un petit appartement qu'elle loue pour payer la maison de retraite medicalisee de mon pere
le bail arrive à echeance en octobre 2012 mais on ne peut pas attendre;quel dedommagement financier propose-t-on dans ces cas là pour motiver le locataire et qu'il accepte de partir ( % de mois de loyer??)
merci de la réponse

4 réponses

BarbieTM Messages postés 13892 Date d'inscription lundi 5 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 20 juin 2014 5 765
18 oct. 2010 à 16:31
Bonjour,

Ca va lui coûter :

Un mois de dépôt de garantie du nouveau logement
Le déménagement (faites faire un devis par des pros pour évaluer)
La décoration et l'ameublement éventuel du nouveau logement
L'ouverture éventuelle des compteurs d'énergie dans le nouveau logement
La résiliation de certains contrats dans le logement actuel

Estimez tout cela, et faites lui une proposition.
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feloxe Messages postés 26489 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 novembre 2024 9 944
18 oct. 2010 à 17:10
Mais rien n'oblige le locataire a accepter
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BarbieTM Messages postés 13892 Date d'inscription lundi 5 juillet 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 20 juin 2014 5 765
19 oct. 2010 à 09:40
En effet.
Néanmoins, sachant qu'il lui sera sans doute demandé de partir à la fin de son bail, c'est tout bénéf pour lui ;-)
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Moimarmotte
18 oct. 2010 à 17:16
je vais peut être dire une bêtise mais il me semblait que quand on vendait un appartement on pouvais donner congé au locataire, il a alors 6 mois pour partir, par contre vous devez lui proposer d'acheter le bien, il est prioritaire.


quelqu'un peu confirmer ?
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feloxe Messages postés 26489 Date d'inscription jeudi 25 février 2010 Statut Contributeur Dernière intervention 1 novembre 2024 9 944
18 oct. 2010 à 17:23
Non moimarmotte le congé ne peut être donné que a la fin du bail mais effectivement avec un préavis de 6 mois
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Nb-Ich Messages postés 107 Date d'inscription mercredi 20 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 25 octobre 2010 22
19 oct. 2010 à 10:13
L'autre alternative est de le vendre loué !

Vous pouvez le faire estimer par un professionnel, généralement 10% de moins à la valeur du bien vendu libre.

Aucun accord du locataire dans ce cas n'est demandé.
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je sais que rien n'oblige le locataire à accepter c'est pour cela que je voudrais le "motiver"
merci de vos conseils;je vais suivre l'idee de BarbieTM et faire une premiere estimation;
pour ce qui est de la vente "loué" l'agence immobilière m'a dit qu'il faut compter une décote de 15 à 20%,ça fait beaucoup
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Nb-Ich Messages postés 107 Date d'inscription mercredi 20 janvier 2010 Statut Membre Dernière intervention 25 octobre 2010 22
19 oct. 2010 à 12:32
c'est sur!
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