mandat exclusif avec clause particulieres Résolu

Question

Bonjour, 
J'ai signé un mandat exclusif avec Century21 pour la vente de ma maison. J'ai dus au conseiller que je souhaitais quand meme vendre par moi meme et avec l'aide d'un ami qui est agent immo dans une autre agence du quartier. Il me dit ok pas de pbr : c'est un mandat exclusif avec clause particuliere. Donc je dois travailler avec Century21, mon ami agent immo et moi meme , mais je ne peux pas aller voir d'autres agences immo. Est-ce que ce genre de contrat existe ? C'est de l'exclusif ou pas ? Est-ce que c'est légal ? 
Merci d'avance pour vos lumières

Paris · Answer

Bonjour,

Que dit exactement cette CLAUSE¨PARTICULIERE et pour combien de mois vous êtes-vous engagé dans ce MANDAT avec EXCLUSIVITE, auprès de l'Agence Immobilière ? Est-ce pour 3 mois ou plus ?

Cordialement.

BULOU · Answer

dans ce type de contrat vous ne pouvez pas passer par une autre agence.vous pouvez vendre par vous même mais attention dans ce cas voyez votre contrat mais vous devez 50% DE LA COMMISSION L 'AGENCE généralement

^^Marie^^ · Answer

Bonjour

Les termes de ce mandat de confiance century 21 : prévoit une rétrocession de 50% des honoraires en cas de transaction réalisée avec un acquéreur présenté par le vendeur.

Akaj · Answer

Bonjour,
Merci à Marie, Bulou et à la 3è personne qui m'ont répondu.
L'agent m'a dit que c'est bien pour les 3 premiers mois irrévocables puis que je pourrais résilier quand je voulais.
Il m'a également confirmé plusieurs fois , car j'ai insisté sur la question, que je pouvais vendre par moi meme sans lui devoir quoi que ce soit, sauf si je voulais  qu'il s'occupe du suivi du dossier, là effectivement je lui devais la moitié de la com.
Dans la clause particulière , il est précisé aussi que l'autre agence immo, dans laquelle travaille mon ami, pouvait vendre mon bien, et de meme ne lui devant rien. 
Alors dans tous ces discours , je m'y perds. 
Ce qui est important pour moi de savoir si au niveau de la loi, on peut signer un tel mandat. Je croyais qu'il n'existait que 3 types de mandat. Dans ce cas là, il suffit de mettre des clauses particulières et il en existera des milliers de mandats. 
En plus ça ne s'appelle plus mandat exclusif . Enfin, en attendant je n'ai toujours pas vendu ! LOL !
Merci encore

Akaj · Answer

Bonjour Marie,
Merci pour ton conseil. C'est ce que je voulais faire mais j'ai besoin de leur système de visites groupées car je n'ai pas beaucoup de temps. 
Ce que je veux savoir c'est que dit la loi exactement. Ils signent ce genre de mandat tous les jours et apparemment ça ne dérange personne.

Akaj · Answer

Bonjour Kasom,
Sur le mandat, je ne vois pas écrit les 50% que je devrai.
Mon ami, que je vais appeler "A", me dit que c'est illégal et que son mandat est caduque. Mais comme j'avais besoin des visites groupées, il fallait laisser tel quel pour augmenter mes chances de vente, mais que lui de son côté continuait à me trouver un acheteur. On a quand même tel à la FNAIM qui confirme que ce genre de contrat n'était pas légal. Mais leur réponse reste assez flou .... Je pense que cela signifie qu'il ferme les yeux sur ce problème car Century 21 a une certaine influence dans le domaine. Je trouve ça dég.......!

rico1956 · Answer

J'ai signe le 24 avril 2013 un mandat d'exclusivité avec une clause particuliére me permettant de vendre par moi-meme.aujourd'hui,j'ai un acheteur potentiel,l'agence peut-elle me reclamer des indemnités?

^^Marie^^ · Answer

Bonjour,


 rico1956 29 mai 2013 à 08:33
J'ai signe le 24 avril 2013 un mandat d'exclusivité avec une clause particuliére me permettant de vendre par moi-meme.aujourd'hui,j'ai un acheteur potentiel,l'agence peut-elle me reclamer des indemnités?

J'en déduit que vous ne savez pas ce que vous avez signé..... Traduction = vous avez signé un contrat sans lire et sans demander des explications .....

MERCI

De rien;;

+++

Mandat exclusif avec clause particulieres

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