Peut on revendre un viager avec plus value ?

Question

Bonjour, 

Je prends un exemple
Si j'achete maintenant un viager avec 50kE de bouquet et 1000 de rente.
Que le crédirentier (plutot jeune) ai 55ans.
La valeur libre du bien étant de 500kE.
A quel prix puis-je envisager revendre ce viager dans 20 ans ?
Je crois comprendre que mon acquereur devra toujours s'aquitter de la rente de 1000E
à l'ancien credirentier (qui selon toute vraisemblance est tjs vivant à 75 ans)
Et que je suis solidaire de lui s'il ne le fait pas. admettons que cela se passe bien.

Comment se calcule le reste ?
Combien puis-je esperer toucher au comptant lors de la revente et comment cela peut s'évaluer selon le nouvel age du creditrentier ? 
Y a t'il un nouvelle rente ?

Merci beaucoup pour vos réponses

kasom · Answer

Bonsoir

Quand je lis une question comme celle ci , je comprends : 

"y a t'il une bonne poire sur ce forum qui pourrait faire tous les calculs à ma place ? j'envisage d'investir 500.000 €, les temps sont durs, j'ai pas les moyens de me payer un professionnel pour des petites broutilles ...."

graine · Answer

Peut importe l'age du capitaine en fait on s'en fout du calcul en fait 
Simplement je sais pas comment peut évoluer le "petit" bouquet d'un "gros" viager. 
Va t'il devenir gros et est-ce qu'il existe des calculs pour ca ?

C'est du pif ou bien ?
Dans ce type d'achat on sait qu'on ne l'occupera jamais si l'age du crédirentier est faible, donc faudra le revendre mais quelles sont les règles ?

dominiquecaen · Answer

Bonsoir, 

Par définition un viager est un contrat aléatoire,
viager, en vieux français cela signifie le cours de la vie...
Le contrat de rente viagère figure dans le code civil dans la catégorie des contrats aléatoires, entre les contrats d'assurances, le jeu et le pari, (articles 1964 à 1983 du code dit civil), ce n'est pas un contrat moral, dans ce sens que vous misez sur la mort de votre vendeur...
Le calcul du viager se fait en fonction des tables de mortalité, il faut voir les compagnies d'assurances pour ça, certains tableaux sont publiés.
Bien évidemment, un calcul pour 20 ans est hautement improbables, en fonction du fait que les personnes vivent de plus en plus longtemps, plus la personne est âgée, plus le montant de la rente est élevée, forcément l'espérance de vie est réduite.

graine · Answer

j'ajouterais que

Sagit pas pour moi de demander à des pov gars de faire l'etude d'un cas particulier mais si yen a qui peuvent me guider pour le faire de mon côté.

Par exemple j'ai vu comment on calculait une rente au départ avec le coeficient diviseur, mais pas comment on calcule le bouquet.
 
Et merci en tout cas kasoum pour ta réponse

Peut on revendre un viager avec plus value ?

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