Achat Locataire sans bail expulsion en cours
Dove
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kasom Messages postés 31980 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 31980 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
Je suis intéressé par l'achat d'un studio vendu à un prix attractif (15% en dessous du prix du marché).
Et pour cause, le vendeur a donné un préavis à son locataire afin de vendre son logement vide. Ce dernier a refusé et occupe donc le logement sans bail. Le vendeur a engagé une procédure d'expulsion et il est impossible de visiter le bien.
Souhaitant faire de l'investissement locatif, je me pose plusieurs questions :
- Le prix attractif vaut-il la peine de prendre des risques ?
- Ma position d'investisseur peut-elle ralentir la procédure d'expulsion ?
Avez-vous déjà été confronté à pareille situation ?
D'avance merci pour vos partages d'expériences.
Cordialement,
Dove
Je suis intéressé par l'achat d'un studio vendu à un prix attractif (15% en dessous du prix du marché).
Et pour cause, le vendeur a donné un préavis à son locataire afin de vendre son logement vide. Ce dernier a refusé et occupe donc le logement sans bail. Le vendeur a engagé une procédure d'expulsion et il est impossible de visiter le bien.
Souhaitant faire de l'investissement locatif, je me pose plusieurs questions :
- Le prix attractif vaut-il la peine de prendre des risques ?
- Ma position d'investisseur peut-elle ralentir la procédure d'expulsion ?
Avez-vous déjà été confronté à pareille situation ?
D'avance merci pour vos partages d'expériences.
Cordialement,
Dove
1 réponse
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C'est un cas de conscience.La vente ne repoussera pas l'expulsion mais celle ci peut prendre 2 ans.Dans quel état allez vous récuperer l'appart????
Le locataire est il solvable???
Moi je dirais que le jeu n'en vaut pas la chandelle mais a chacun son avis-
Le locataire paye un loyer de 300€, ce qui est très nettement en dessous du marché (plutôt dans les 550€). C'est pour cela qu'il souhaite rester dans ce studio, c'est compréhensible.
Est-il possible de laisser au vendeur la procédure d'expulsion et d'indiquer dans le compromis que l'achat effectif ne se fera que lorsque le locataire aura quitté les lieux ? -
ben si vous demandez au vendeur de vous signer un compromis à ces conditions et qu'il accepte, c'est un gentil ou un naif, car dans ce cas, après l'expulsion, l'appartement est vide donc il gagne 15 % !
En revanche, proposez lui une offre à moins 25 % à charge pour vous d'expulser le locataire , là le risque est prenable ..
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La législation juridique et financière évolue en permanence...