Régularisation des charges erreur tantièmes

Salut à tous,

URGENT : Comment ça se passe si les tantièmes qui ont servi au calcul de la régularisation annuelle des charges ne sont pas les mêmes que ceux stipulés sur mon bail ?

Mon contrat de location fait il loi, où est-ce que les quote-part inscrites dans l'acte de copropriété sont prépondérants sur mon bail ? Le propriétaire peut-il me réclamer une régularisation de charges sur la base de son extrait de copropriété alors que mon contrat de location prévoit un autre chiffre ?

D'avance merci pour vos conseils éclairés !

JS