Locataire

Bonjour,
Je loue ma maison à usage d'habitation depuis 2 ans et demi et je m'aperçois que mon locataire utilise mon bien à des fins commerciales. Il a fait un show room dans le jardin prétextant que c'est pour améliorer son quotidien et a mis un panneau publicitaire de son entreprise sur le portail. Je souhaite transformer le bail d'habitation en bail commercial et par conséquent je lui ai fait une proposition à 3000 € mensuel. Il fait désormais la sourde oreille mais continue à exploiter mon bien à travers son site internet et autres supports papiers. Aujourd'hui ma femme attend un 2ème enfant etje souhaite récupérer mon bien dois-je respecter le préavis de 6 mois? Il n'a pas été fait d'état des lieux d'entrée car ils ont pris la maison en l'état et l'ont amélioré quel recour ai-je s'ils délabrent la maison?