Assurer parties comunes pav mitoyen ?

Bonjour,

J'ai fait l'achat d'un pavillon mitoyen fin janvier 2010 et lors du passage devant le notaire celui-ci m'a indiquer que nous devions (l'autre copropriétaire et moi) souscrire une assurance pour les parties communes (mur mitoyen, toiture..)
L'autre copropiétaire n'a jamais souscris de contrat de ce type.

Je précise qu'aucun de nos assureurs "habitation", pas plus que leurs concurrents, n'ont été à même de nous fournir ce type de contrat.

Depuis nous cherchons en vain à savoir quelles sont les démarches à faire, la marche à suivre afin de souscrire une telle assurance et où nous adresser.
Doit-on créer un syndic ?

Par avance merci.