nouveau propriétaire/ résilier avec agence

Question

Bonjour, ma mère m'a fait donation de son usufruit. je suis donc le nouveau propriétaire d'une maison qui est actuellement en contrat en agence immobilière. Un locataire l'occupe actuellement. Mon souhait est de mettre fin à ce contrat avec cette agence et de gérer mes affaires moi même ! Ma mère étant l'ancien signataire de ce mandat, je me dis, que logiquement il devrait être caduque !  Puis-je, fier d'être enfin propriétaire et bien sur  dans mon droit, y mettre fin sur le champs par lettre recommandée ou dois je me résigner à attendre ces fameux 3 mois de préavis avant la période  anniversaire annuelle de signature de ce contrat ?. Merci d'avance pour vos renseignements précieux, Mesdames, Messieurs, meilleures salutations.

^^Marie^^ · Answer

Bonjour

Tu es passé chez le notaire ? Pour justifier que tu es propriétaire ?
Si oui, tu résilies le contrat avec l'agence avec copie de l'acte notarié.
Courrier en RAR.

Frambyy1 · Answer

Bonjour marie, oui, tout à fait, je suis passé chez le notaire ! Et ça coute une fortune ! 2000 €, au secours !! Je suis en attente de l'acte notarié, mais il m'a  produit, en attendant, quelques attestations, après l'avoir payé évidement, de "nouveau propriétaire de bien" que j'ai remis soigneusement à l'agence pour le transfert de compte bancaire et l'assureur de la maison. L'agence peut-elle faire de la rétention et me rouler dans la farine ou est ce que c'est imparable ? et alors donc, au revoir M'sieurs, Dames !

Frambyy1 · Answer

Merci à nouveau marie, puis-je sans abuser vous glaner encore quelques infos, car aucune expérience ! Quelles formalités dois-je effectuer avec mon locataire ? Svp !
Dois-je suis signifier l'événement par RAR /Je compte lui baisser son loyer /est il préférable d'être réglé par prélèvement bancaire / Est-il plus prudent de souscrire à une assurance « Loyer impayé », Ai-je oublié quelque chose d'important ?
En vous remerciant de m'accorder un peu de temps !

Frambyy1 · Answer

Merci te ta patience Marie, Frambyy1, quinquagénaire / musicien dans les BDR !

Frambyy1 · Answer

la région est sublime; mer/campagne/grandes villes/montages à coté/femmes ravissantes/bons humains et soleil touts l'année, pas mal non ?

Frambyy1 · Answer

OK je vois, des effluves marseillaises me caressent les narines ! Je n'en suis pas très loin !

Frambyy1 · Answer

bonjour helene; houuuuuu, trop compliqué pour un novice ! je vais essayer de trouver une autre solution pour dédommager mon locataire ! plus d'agence, donc moins cher pour mon locataire ! je me gratte la tête pour trouver que faire ??!!

Frambyy1 · Answer

après relecture de ton intervention helene, il faut refaire un bail avec "état des lieux"  suite à la fin de contrat avec l'agence ? c'est automatique ?

helene77330 · Answer

je sais pas si tu dois obligatoirement refaire un état des lieux tu peux t'arranger avec l'agence car si il te donne leur état des lieux d'entrée tu peux le garder peut etre.
car si il y a des dégradations et qu'ils doivent payer puis refaire un état des lieux avec toi et que quand les locataires partent ils doivent encore payer, je ne sais pas si ils vont être trop content et la caution n'est pas non plus extensible....

Kasom · Answer

Bonjour Frambyy1
A lire vos post là vous êtes tous trop marrants : grâce à maman je suis enfin propriétaire, je veux virer cette agence, le notaire me pique des sous ( c'est pas pour lui à 90 ù sachez le) , vous n'y connaissez rien en gestion et vous vous lancez comme une grande dans la gestion sans rien y connaitre! et dans un an on vous retrouve sur ce forum parce que personne ne vous avait dit que !
Le loyer va baisser parce qu'il n'y aura pas de frais d'agence ? ce qui veut dire que vous allez le diminuer et faire un cadeau au locataire ? car les frais d'agence sont déduits du loyer ! 
Vous n'avez pas de bail à refaire, celui de votre mère reste valable, et le locataire pourra refuser d'en signer un nouveau, vous avez hérité d'un bien avec un locataire et un bail , vous ne pouvez rien changer sans son accord !
Un conseil pour éviter toutes les erreurs de ceux qui ne connaissent rien et qui pensent que tous les professionnels sont des voleurs : restez en gestion dans la même agence pendant un an , afin de voir de ce que représente la gestion d'un appartement, le rappel des charges, la rédaction d'un EDL; etc ....Vous n'êtes pas à un près !
cordialement

frambyy1 · Answer

Bonjour Kasom ;
Merci pour votre mise en garde ! Tous les avis sont bons à prendre quand on n'y connait rien, en effet ! Ça porte la réflexion ! Cela dit, rien n'empêche d'apprendre et d'essayer de se débrouiller tout seul ! On n'est quand même pas dans maitrise de la fusion nucléaire ! Tout le monde sait aussi très bien que les agences immobilières et les notaires sont des professionnels honnêtes et qu'ils ne profitent jamais de la crédulité des gens ! Vous savez aussi que pratiquement tous les biens immobiliers sont transmis par maman et papa ! Je ne donne pas dans l'originalité non plus ! Mon but est de collecter des infos et d'évaluer les risques. Prudence, réflexion et mise en valeur des techniciens, c'est ce que je retiens de votre intervention ! Je vous en remercie, cordialement aussi.

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