Calcul frais de notaire

Bonjour,

Dans le cadre d'un projet d'achat de terrain à construire, l'agent immobilier nous a proposé de rédiger une promesse de vente dans laquelle le prix total payer au vendeur sera divisé en deux :
- d'une part la valeur du terrain
- d'autre part le montant des factures payées par le vendeur pour la mise en valeur du terrain (étude des sols, destruction ancienne maison...)

--> Il nous assure que les frais de notaire seront calculés uniquement sur la valeur du terrain, ce qui réduirait considérablement leur montant. Je ne suis pas complètement convaincue par cela. Est-ce que vous auriez déjà eu ce type de proposition et pourriez-vous me dire ce que vous en pensez ?

Merci d'avance. Cdt.