Partage d'une maison dans succession

Bonjour,
Ma soeur et moi sommes légataires de notre oncle (veuf de la soeur de notre père) décédé cette année. Pour le règlement de la succession, nous passons par le notaire désigné par notre oncle. Outre une assurance vie, il nous laisse une maison, estimée par une agence à 110000 euros. Nous avons convenu, avec ma soeur, que je lui rachète sa part pour 50000 euros.
Quels seront les frais engendrés pour ce partage? Comment sont-ils calculés, sur quelle base et à quel taux? Qui devra payer quoi?... Existe-t-il un accord amiable quelconque qui nous permettrait d'éviter ces frais (par exemple, si elle dit au notaire qu'elle me donne la maison, et si, entre nous, je lui donne 50000 euros...?)?
Merci pour vos réponses.