Problème diagnostic et bail périmés

Bonjour,

J'ai signé un compromis, l'agent immobilier m'a fait signer chaque page des différents diagnostics effectués ainsi que le bail de la locataire (c'est une maison louée que j'achète).

Il m'a envoyé le tout par courrier avec accusé réception afin que je prenne le temps de le lire. Mais voilà je me suis aperçu que les diagnostics étaient valable jusqu'au 20/07/2010 ils ont été fait en septembre 2009. Est ce que je peux demander au vendeur de refaire les diagnostic comme je n'ai pas encore signé l'acte de vente chez le notaire, ou je le demande le jour de la signature devant le notaire. Que faire?

Ensuite, mon autre souci, c'est le bail, il est raturé, en fait le vendeur avait fait un bail d'un an et le 1 s'est transformé en 3.. Mais la date de fin est le 30/04/2010 donc actuellement la locataire serait dans le logement sans bail QUE DOIS JE FAIRE ?

De plus, pour la caution comment ça se passe

Merci pour vos réponses.