CONSEIL POUR UNE LOCATION GERANCE

Bonjour, j'ai pris un restaurant en location gérance au pied d'un hotel et au propriétaire de celui-ci, j'ai payé les 12 mois de loyer le 1er avril, j'ai un cuisinier et ce restaurant ne fonctionne pas, je suis à 200 mètres de la plage, l'hotel affiche complet et moi je ne vois aucun client, ma carte est attrayante, la nourriture est bonne , les clients qui passent manger sont contents et malgré cela je fais 2 couverts jour, quels sont mes recours contre lui sachant que je suis le 3eme locataire gérant en 3 ans, est ce que je peux me mettre en fin de bail des maintenant sachant que je l'ai pris à l'année, est ce que quelqu'un serait interessé à reprendre la suite et quels sont mes recours contre lui, merçi de vos reponses et conseils.