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BarbieTM
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21 juil. 2010 à 14:49
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Bonjour,
Ce ne sont pas des "charges" à proprement parler... En tout cas, pas des charges de copropriété dont votre bailleur pouvait connaître sans vous en avoir parlé.
Lui, il ne vit pas dans ce logement, ne sait donc pas à combien se monte les factures habituelles (du moins en théorie).
Par contre, lorsque vous avez visité le logement avant de signer le bail, vous avez du voir les hauts plafonds (ça bouffe de la chaleur), la surface (160m² c'est enorme !! et je n'imagine pas le nombre de mètres cubes à chauffer selon la hauteur des plafonds), et la mauvaise isolation...
Quant à la chaudière, qu'elle soit vielle ou pas, ça ne change pas grand chose : une chaudière c'est soit elle marche, soit elle marche pas. Les économies réalisables avec les chaudières récentes ne sont pas si substancielles qu'on pourrait le croire...
En bref, vous ne pouvez rien demander à votre propriétaire, à part la réparation des volets "peu fonctionnels" (si ça veut dire qu'ils fonctionnent mal ou pas du tout).
Ce ne sont pas des "charges" à proprement parler... En tout cas, pas des charges de copropriété dont votre bailleur pouvait connaître sans vous en avoir parlé.
Lui, il ne vit pas dans ce logement, ne sait donc pas à combien se monte les factures habituelles (du moins en théorie).
Par contre, lorsque vous avez visité le logement avant de signer le bail, vous avez du voir les hauts plafonds (ça bouffe de la chaleur), la surface (160m² c'est enorme !! et je n'imagine pas le nombre de mètres cubes à chauffer selon la hauteur des plafonds), et la mauvaise isolation...
Quant à la chaudière, qu'elle soit vielle ou pas, ça ne change pas grand chose : une chaudière c'est soit elle marche, soit elle marche pas. Les économies réalisables avec les chaudières récentes ne sont pas si substancielles qu'on pourrait le croire...
En bref, vous ne pouvez rien demander à votre propriétaire, à part la réparation des volets "peu fonctionnels" (si ça veut dire qu'ils fonctionnent mal ou pas du tout).
Utilisateur anonyme
21 juil. 2010 à 15:08
21 juil. 2010 à 15:08
Bonjour,
Quand vous avez décidé de louer ce logement, vous avez dû bien vous apercevoir lors de l'état des lieux de sa surface, de sa hauteur de plafond, de l'isolation, etc.
Il est donc normal que vos factures de chauffage soient élevées. Un simple conseil tarifaire de votre fournisseur de gaz vous aurait confirmé ce montant.
Votre propriétaire n'y est pour rien, ce n'est pas lui qui vous facture le gaz de la chaudière. Ce ne sont d'ailleurs pas des charges liées à votre bail. Ce sont les factures de votre fournisseur de gaz.
Un bon conseil : déménagez !
Quand vous avez décidé de louer ce logement, vous avez dû bien vous apercevoir lors de l'état des lieux de sa surface, de sa hauteur de plafond, de l'isolation, etc.
Il est donc normal que vos factures de chauffage soient élevées. Un simple conseil tarifaire de votre fournisseur de gaz vous aurait confirmé ce montant.
Votre propriétaire n'y est pour rien, ce n'est pas lui qui vous facture le gaz de la chaudière. Ce ne sont d'ailleurs pas des charges liées à votre bail. Ce sont les factures de votre fournisseur de gaz.
Un bon conseil : déménagez !
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21 juil. 2010 à 13:53
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Comparé à d'autres biens de surface équivalente, le loyer vous semble t-il abusif ou très correct? (Ce qui vous aurait incité à le prendre quel que soit l'état)
Bonjour
Le loyer est très correct puisque de 600€
GDF m a du coup mensualise a 400€ ne pouvant assumer ils ont baisse a 200€
Le gaz représente plus de 50% de mon loyer !!
Mais 2300€ de gaz et donc que de chauffage c est pour moi énorme... Je serais contrainte de déménager si c est ainsi....
Le loyer est très correct puisque de 600€
GDF m a du coup mensualise a 400€ ne pouvant assumer ils ont baisse a 200€
Le gaz représente plus de 50% de mon loyer !!
Mais 2300€ de gaz et donc que de chauffage c est pour moi énorme... Je serais contrainte de déménager si c est ainsi....
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21 juil. 2010 à 15:08
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600 euros le loyer!
C'est là que je voulais en venir.
Le ou la propriétaire n'a probablement pas les moyen de faire entreprendre des travaux lourds et coûteux!
Ce qui explique ce loyer très bas. Dans ces conditions, c'est pas près de s'arranger.
Je pense qu'ils sont condamnés à changer très souvent de locataires.
C'est là que je voulais en venir.
Le ou la propriétaire n'a probablement pas les moyen de faire entreprendre des travaux lourds et coûteux!
Ce qui explique ce loyer très bas. Dans ces conditions, c'est pas près de s'arranger.
Je pense qu'ils sont condamnés à changer très souvent de locataires.
photodia56
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21 juil. 2010 à 15:18
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Peut-être!
C'est vous qui le connaissez.
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Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
Posez votre question
Oui je comprend.
Je ne suis pas du genre a demander a tors et a travers.
Toutefois une facture de chauffage équivalente a 50% d' un loyer me parait exorbitante !
Cet appartement a eu plusieurs locataires et le propriétaire même si il n habite pas dans les lieux est probablement au courant.
( il se trouve que j ai d' autres soucis qu il disait ne pas connaitre ... Qu il connaissait finalement...)
Je trouve malhonnête de louer un bien sans avertir le locataire. Le BE n a pas été produit lui non plus.
Quant a la chaudière et de ses dires on lui aurait lord d' un contrôle demande de la changer mais "elle marche pas de raisons pour lui"
...
Je ne suis pas du genre a demander a tors et a travers.
Toutefois une facture de chauffage équivalente a 50% d' un loyer me parait exorbitante !
Cet appartement a eu plusieurs locataires et le propriétaire même si il n habite pas dans les lieux est probablement au courant.
( il se trouve que j ai d' autres soucis qu il disait ne pas connaitre ... Qu il connaissait finalement...)
Je trouve malhonnête de louer un bien sans avertir le locataire. Le BE n a pas été produit lui non plus.
Quant a la chaudière et de ses dires on lui aurait lord d' un contrôle demande de la changer mais "elle marche pas de raisons pour lui"
...
J avais fait faire une estimation par GDF. Muant estime 100€/ mois !! Bien loin des 400€ d' aujourd'hui !!
BarbieTM
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21 juil. 2010 à 15:42
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100€ par mois pour cette surface, c'est sous évalué.
Moi même dans un appartement de 40m², bien isolée, refait à neuf, chaudière neuve, tout au gaz, je payais 90€ par mois...
Vous ne pouvez pas obliger votre propriétaire à changer la chaudière si celle-ci fonctionne. Avez vous bien fait l'entretien annuel ? Le prestataire pourrait vous donner quelques tuyaux...
Vous ne pouvez pas l'obliger non plus à faire les travaux d'isolation.
Moi même dans un appartement de 40m², bien isolée, refait à neuf, chaudière neuve, tout au gaz, je payais 90€ par mois...
Vous ne pouvez pas obliger votre propriétaire à changer la chaudière si celle-ci fonctionne. Avez vous bien fait l'entretien annuel ? Le prestataire pourrait vous donner quelques tuyaux...
Vous ne pouvez pas l'obliger non plus à faire les travaux d'isolation.
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21 juil. 2010 à 15:52
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Une piste à creuser.
C'est dommage vu le loyer peu élevé mais avec la loi de 2006 je crois, si le DPE n'a pas été fournis à votre entrée dans les lieux ça doit vous donner des droits.
Révision du loyer, préavis réduit...
C'est dommage vu le loyer peu élevé mais avec la loi de 2006 je crois, si le DPE n'a pas été fournis à votre entrée dans les lieux ça doit vous donner des droits.
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BarbieTM
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21 juil. 2010 à 16:03
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Je confirme, ce n'est qu'une information obligatoire, qui ne donne aucun droit.
J ai habite dans 80m2 logement neuf et mes factures EDF +GDF étaient de 36€/ mois..
Non je ne peux l obliger a rien.. Semble t il..
Pour la chaudière elle doit avoir 50 ans... Et il veut faire faire les entretient lui même par "ses employés" puisque une société avait regarde et ne voulait pas intervenir lui disait qu il fallait la changer.
... Merci a tous.. Je crois que je n ai pas trop de solutions...
Non je ne peux l obliger a rien.. Semble t il..
Pour la chaudière elle doit avoir 50 ans... Et il veut faire faire les entretient lui même par "ses employés" puisque une société avait regarde et ne voulait pas intervenir lui disait qu il fallait la changer.
... Merci a tous.. Je crois que je n ai pas trop de solutions...
BarbieTM
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21 juil. 2010 à 16:03
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Pour l'entretien, j'espère qu'il ne vous les fait pas payer ??!
Sinon, rien ne vous empêche de faire faire vous-même un entretien supplémentaire...
Sinon, rien ne vous empêche de faire faire vous-même un entretien supplémentaire...
La législation juridique et financière évolue en permanence...