Question à un géomètre

Bonjour,
J'ai aujourd'hui un problème de bornage concernant un terrain+maison dont je viens de signer le compromis d'achat.
Je m'explique :
- signature d'un compromis pour achat terrain+maison dans un lotissement de 30 ans,
- sur le compromis, le notaire a inscrit 1960 m² (donnée qu'il a obtenu grâce au service du cadastre)
- sur titre de propriété du propriéataire actuel = 2100 m² et c'est ce qui est inscrit sur la plan de masse du lotissement avec les numéros des lots,
Il existe aujourd'hui une clôture (grillage) qui fait la séparation avec un terrain en friche appartenant à un privé (celui qui a crée le lotissement d'ailleurs).
Le propriétaire actuel a mandaté un géomètre pour obtenir les limites et faire poser des bornes suite à ma demande.
La question essentielle que je me pose donc est qu'est-ce qui fait foi pour la détemination des bornes et donc de la surface finale de la propriété que j'achète : le titre de propriété, le plan cadastral ou la clôture qui existe depuis la création du lotissement ?
Ensuite la seconde question : s'il apparait que la limite est la clôture (qui je pense fera un terrain de 1960 m² environ), ai-je un recours pour dire que c'est le titre de propriété initial et donc le plan de masse du lotissement qui doit être appliqué ?
Merci de vos réponses éclairées.