maison recu en heritage

Question

Bonjour,au décès de nos parents nous avons herité ( nous sommes 3 freres et 1soeur) de la maison . les 3 freres sont d'accord pour vendre mais pas la soeur. je pensais que la nouvelle loi stipulait qu'il fallait les signatures des 2/3 des heritiers pour que cela soit valide or toutes les agences concertees demandent les 4 signatures. pourquoi? y a t'il un moyen juridique rapide (sans passer par un proces long et couteux) de s'affranchir de cette derniere signarture? merci pour votre reponse.

angelsam · Accepted Answer

La vente d'un bien indivis peut dorénavant être autorisée par le tribunal de grande instance, à la demande d'un ou plusieurs indivisaires titulaires d'au moins 2/3 des droits indivis.
Pour se faire, le(s) indivisaire(s) doive(nt), devant notaire, exprimer leur intention de vendre le bien indivis. Dans le mois qui suit, le notaire signifie la nouvelle aux autres indivisaires qui auront trois mois pour manifester leur opposition. L'opposition ou l'absence de réaction de ces indivisaires est constaté par le notaire dans un procès-verbal.
A la condition que la vente du bien ne porte pas une atteinte excessive aux droits des autres indivisaires, le tribunal de grande instance autorise alors l'aliénation qui se fera aux enchères. La somme retirée de la vente ne peut pas faire l'objet d'un remploi, sauf pour payer les dettes et charges de l'indivision.
(c. civil nouvel art. 815-5-1)   

Source: http://leparticulier.lefigaro.fr/jcms/c_68486/indivision-saisir-le-juge-pour-vendre

Citroncassis · Answer

La "règle des 2/3" permet dorénavant d'assurer la gestion courante d'un bien, mais pas sa vente pour laquelle l'unanimité est toujours requise, sauf autorisation judiciaire de vente.

Maison recu en heritage

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