Mandat d'exclusivité
Résolu
Brida
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Brida -
Brida -
Bonjour,
Mon bien est en vente depuis deux mois "sans exclusivité" dans trois agences.
Aujourd'hui une de ces agences me propose un contrat d'exclusivité. Ils pretendent que l'exclusivité permettra une meilleur divulgation de mon bien et qu'ils travilleront en partenariat avec d'autres agences. Me restant encore la possibilité de faire moi même, la vente de mon bien...
Tout cela me semble bizarre car a quoi servirait une exclusivité ?
Pourriez-vous me donner un avis voir une aide ?
Merci
Brida
Mon bien est en vente depuis deux mois "sans exclusivité" dans trois agences.
Aujourd'hui une de ces agences me propose un contrat d'exclusivité. Ils pretendent que l'exclusivité permettra une meilleur divulgation de mon bien et qu'ils travilleront en partenariat avec d'autres agences. Me restant encore la possibilité de faire moi même, la vente de mon bien...
Tout cela me semble bizarre car a quoi servirait une exclusivité ?
Pourriez-vous me donner un avis voir une aide ?
Merci
Brida
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4 réponses
Bonjour
Cette agence qui te propose l'exclusivité, a-t-elle fait visiter ton bien ?
Ils pretendent que l'exclusivité permettra une meilleur divulgation de mon bien
Actuellement qu'en est-il de cette "divulgation" ?
A-t-elle un ou des acquéreurs (s) potentiel (s) intéressés par ton bien ?
Une exclusivité, tu ne pourras pas trouver toi-même un acquéreur, en cas faudra le faire passer obligatoirement par l'agence.
Lorsqu'un propriétaire a confié un mandat de vente ou de location à un seul agent immobilier, il s'agit d'un mandat exclusif. Ce mandat doit préciser clairement si le propriétaire conserve ou non la possibilité de chercher lui- même un acheteur ou un locataire. S'il se réserve cette possibilité, c'est un mandat exclusif " simple ", auquel cas la commission devra être partagée entre propriétaire et agent. En cas de mandat exclusif " absolu ", lorsque l'agence trouve le client, elle perçoit l'intégralité des honoraires. Toujours dans cette hypothèse, si le propriétaire trouve directement un candidat, il s'expose, si une clause de mandat le prévoit, à devoir à l'agence une indemnité correspondant au montant des honoraires prévus.
Qu'il soit simple ou exclusif, le mandat est limité dans le temps. Sous peine de nullité, le mandat doit préciser sa durée de validité. Et si le mandat comporte une clause de tacite reconduction, c'est-à-dire une clause qui prolonge les effets du mandat au-delà de sa date d'expiration, celle-ci doit également être d'une durée précise assortie d'une date limite. Le mandat exclusif peut, après un délai de trois mois à compter de la signature, être dénoncé avec un préavis de 15 jours par recommandé. Pendant ce laps de temps, l'agent immobilier conserve son droit à l'exclusivité.
+
Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main,
Les ©Tongs© dans l'autre main
Les ***** nus sous la chemise
Salut Top ... Ne sois pas trop loin
Cette agence qui te propose l'exclusivité, a-t-elle fait visiter ton bien ?
Ils pretendent que l'exclusivité permettra une meilleur divulgation de mon bien
Actuellement qu'en est-il de cette "divulgation" ?
A-t-elle un ou des acquéreurs (s) potentiel (s) intéressés par ton bien ?
Une exclusivité, tu ne pourras pas trouver toi-même un acquéreur, en cas faudra le faire passer obligatoirement par l'agence.
Lorsqu'un propriétaire a confié un mandat de vente ou de location à un seul agent immobilier, il s'agit d'un mandat exclusif. Ce mandat doit préciser clairement si le propriétaire conserve ou non la possibilité de chercher lui- même un acheteur ou un locataire. S'il se réserve cette possibilité, c'est un mandat exclusif " simple ", auquel cas la commission devra être partagée entre propriétaire et agent. En cas de mandat exclusif " absolu ", lorsque l'agence trouve le client, elle perçoit l'intégralité des honoraires. Toujours dans cette hypothèse, si le propriétaire trouve directement un candidat, il s'expose, si une clause de mandat le prévoit, à devoir à l'agence une indemnité correspondant au montant des honoraires prévus.
Qu'il soit simple ou exclusif, le mandat est limité dans le temps. Sous peine de nullité, le mandat doit préciser sa durée de validité. Et si le mandat comporte une clause de tacite reconduction, c'est-à-dire une clause qui prolonge les effets du mandat au-delà de sa date d'expiration, celle-ci doit également être d'une durée précise assortie d'une date limite. Le mandat exclusif peut, après un délai de trois mois à compter de la signature, être dénoncé avec un préavis de 15 jours par recommandé. Pendant ce laps de temps, l'agent immobilier conserve son droit à l'exclusivité.
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Brida
Merci Marie, super sympa de m'avoir envoyé ce texte. L'agence a déja fait visiter mon bien, mais rien au bout... La divulgation, ce serait plus de publicité pour la vente de mon bien... Ce qui me chagrine c'est que l'on a besoin de leurs services mais parfois ils ne sont pas très honnête.
bonjour : A votre place, je ne donnerais pas l'exclusivité, car vous perdez le droit de vendre vous-même en direct.
Supposons que vous connaissiez quelqu'un qui soit intéressé et qui veuille vous l'acheter, si vous donnez l'exclusivité, l'agence en question aura obligatoirement sa commission, et ce n'est pas une paille.
Rien ne vous empêche de mettre des annonces et de vendre vous-même, mais attention que les acheteurs éventuels ne soient pas venus visiter avec une des agences, sinon ils se retourneraient vers vous pour obtenir leur commission. N'indiquez pas un prix plus bas, sinon, si vous avez quelqu'un qui vous cache qu'il a visité avec une agence, vous aurez vendu moins cher, et ils voudront tout de même leur commission.
Supposons que vous connaissiez quelqu'un qui soit intéressé et qui veuille vous l'acheter, si vous donnez l'exclusivité, l'agence en question aura obligatoirement sa commission, et ce n'est pas une paille.
Rien ne vous empêche de mettre des annonces et de vendre vous-même, mais attention que les acheteurs éventuels ne soient pas venus visiter avec une des agences, sinon ils se retourneraient vers vous pour obtenir leur commission. N'indiquez pas un prix plus bas, sinon, si vous avez quelqu'un qui vous cache qu'il a visité avec une agence, vous aurez vendu moins cher, et ils voudront tout de même leur commission.
Normalement si ton bien est dans plusieurs agences tu ne peux pas leur accorder l'exclusivité, je crois bien . De toute façon en mettant ton bien dans leur agence, ils s'engagent tout de même à le vendre ou au moins à le présenter à d'éventuels acquéreurs.Si tu leur accorde l'exclusivité tu ne peux pas le vendre toi même, c'est-à-dire pas de P.A.P ni quoi que ce soit, tu es obligé de passer par eux, donc commission, donc dans ta poche ce ne sera pas le prix de vente.
Selon moi, je trouve qu'ils te font un peu chantage, l'exclusivité ne permet de meilleure divulgation aux dernières nouvelles ...
Selon moi, je trouve qu'ils te font un peu chantage, l'exclusivité ne permet de meilleure divulgation aux dernières nouvelles ...
La législation juridique et financière évolue en permanence...