Qui paye la vitre cassée si location ?

Bonjour,
Mon jeune fils est locataire d'un appartement au rez de chaussé d'un immeuble. Son studio est éclairé par une double fenetre de plein pied qui donne directement sur une grande cour interieur par laquelle les habitants passent pour accéder à leurs appartements.

Il y a quelques temps, en rentrant chez lui, il a constaté qu'une des deux vitres étaient fendue.
Qui, dans ce cas prend en charge le remplacement de cette vitre (qui risque de s'écrouler...) ? Son assurance habitation ? Le propriétaire ? Mon fils ?
Merci de m'aider.

Véronique