Effets du refus d'une propositiond 'achat

Bonjour,

J'envisage d'acuqérir un bien immobilier que j'ai visité avec une agence sans signé de bon de visite. j'ai alors remis une offre qui a été refusée par le propriétaire.
Je viens de voir ce même bien dans une autre agence pour 25000 euros de moins et par petite annonce en direct avec encore 10 000 euros de moins.
Ma question est donc en deux temps:
- suis je lié par ma visite même si il n'y pas de bon de visite mais une offre qui a expirée et n'est donc plus valable?
- puis je passer directement par le propriétaire et ce dès lors qu'il a passé une annonce à laquelle j'entends répondre favorablement

Merci pour vos réponses