pret immobilier sans apport Résolu/Fermé

Question

Bonjour, 
j'aimerai savoir s'il est possible de faire un prét immobilier sans apport personnel. Existe t'il des banques qui pretent sans apport, mon ami et moi voudrions faire construire nous travaillons tous les deux, mais n'avons pas d'apport. 
Merci de vos réponse
sabine

marnisia · Accepted Answer

Difficile mais pas impossible. Voir ici : l'apport personnel - emprunt. Certaines aides permettent d'acheter un bien immobilier sans apport. Parmi ces aides figurent :
Le prêt à taux zéro (PTZ) : cette aide est réservée aux primo-accédants. Elle est accordée sous conditions de ressources
Le prêt 1% logement : cette aide concerne les salariés primo-accédants travaillant dans une entreprise de 20 salariés et plus. L'emprunteur doit pour obtenir un prêt 1% logement faire une demande auprès de son employeur, 
lisez cet article en cliquant ici il va beaucoup vous aider

cedric · Answer

bien sur que c'est possible.
mais vous aurez de moins bonnes conditions qu'avec un apport, meme petit.
votre apport sert à "prouver" que vous etes capable de mettre de l'argent de coté.
un meilleur taux au départ, ce sont plusieurs milliers d'euros qui sont économisés à l'arrivée ...

Fred · Answer

Effectivement comme le souligne Pierre et Cédric c'est  bien possible mais le taux sera plus important!

Va voir le courtier  Emprunt Direct  ils ont des super taux de crédit immobilier avec 0€ de frais de dossier et 0€ de frais de courtage!!

Perso j ai eu Arnaud chez eux, j avais pas beaucoup d'apport  également mais juste de quoi payer les frais annexes ....il m a  sortis un super taux pour mon crédit : 3.70 % sur 25 ans alors que ma banque me proposait un 3.95%!

swapfi · Answer

Bonsoir, 

Vous pouvez obtenir un prêt immobilier sans apport. par contre quelques règles sont à respecter pour entrer dans les critères. 
* Un taux d'endettement bien inférieur à 33% de vos revenus. 
* Une différence entre le montant de votre loyer actuel et la mensualité à venir la plus faible possible. 
* Un compte bancaire largement créditeur sur les 3 derniers mois. 
* Un petit matelas d'épargne en sécurité. 

Par contre il faut savoir que l'achat terrain + construction représente un risque supplémentaire pour les banque. Ce risque est lié au aléas de la construction. Si vous n'avez pas d'apport vous aurez plus de difficultés à gérer le paiement d'un coût supplémentaire lié par exemple à un mauvais chiffrage au départ. 

En espérant vous avoir aidé. 

Cordialement. 

Laurent 

[***********]

rawane 16 · Answer

BONSOIR,
moi aussi je souhaite acheter un appartement avec un credit a 110% 
mais je sais pas vers quelle banque m'orienter!!
merci de m'eclairer

merci de vos reponses

louvanne · Answer

Bonjour Rawane 16,

Allez voir un courtier en prêts immobiliers, il saura vous conseiller et vous trouvera une solution pour un financement à 110 %.

Bien cordialement

louvanne · Answer

Bonsoir,

Fred, évitez de faire de la pub ainsi, moi je suis courtier et je ne donne jamais le nom de ma franchise !!!!!
Pour votre gouverne, la banque postale ne prête qu'avec un apport des frais de notaire et frais de garanties...
D'autre part, une autre chose, vous êtes en activité ? Vous touchez un salaire ? Pourquoi le courtier ne prendrait pas de frais ?? C'est son salaire .....et surtout qu'à l'heure actuelle, un dossier de prêt immobilier, c'est laborieux !!!!
Vous voulez le beurre, l'argent du beurre et la fermière !!!
Pour ma part, je ne travaille pas gracieusement et gratuitement, tout travail mérite salaire !!!! Jamais un de mes client n'a contesté mes honoraires !!!
Bien cordialement

louvanne · Answer

Bonsoir Rawane,

 Votre époux est-il chauffeur international ? J'ai regardé un peu par rapport à vos revenus, il me semble que le montant est élevé par rapport à votre taux d'endettement, il vous faut vivre ensuite, trouvez conseil près d'un courtier et il verra comme moi, revoyez à la baisse votre projet....
N'allez pas voir la Banque postale qui finance à 110 % (ce message est pour Fred qui a la science infuse....petite blague)
N'hésitez pas à me recontacter, un courtier ne fait pas ce métier que pour l'argent bien au contraire (encore pour Fred, j'arrête promis !!!) 
Il faudrait que je connaisse votre revenu fiscal, le métier de votre époux, la mensualité que vous souhaitez par rapport à votre loyer actuel, et je vous donnerais votre capacité d'emprunt pour vivre correctement et confortablement car devenir propriétaire aujourd'hui......c'est un sport !!!!
Bien cordialement

aurelie59100 · Answer

J'ai justement posé la question à ma banque la semaine dernière et ils m'ont répondu qu'il fallait 10% d'apport pour couvrir tous les frais.

Pour simuler tes credits vas sur ce site https://www.calcul-credits.com/

ericRg · Answer

Les conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net 
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Pret immobilier sans apport

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