Pret immobilier sans apport

Résolu/Fermé

Banque

sabine -
Eric Roig Messages postés 4155 Statut Webmaster - 1 juil. 2015 à 17:24

Bonjour,
j'aimerai savoir s'il est possible de faire un prét immobilier sans apport personnel. Existe t'il des banques qui pretent sans apport, mon ami et moi voudrions faire construire nous travaillons tous les deux, mais n'avons pas d'apport.
Merci de vos réponse
sabine

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10 réponses

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marnisia Messages postés 2 Statut Membre 5

Difficile mais pas impossible. Voir ici : l'apport personnel - emprunt. Certaines aides permettent d'acheter un bien immobilier sans apport. Parmi ces aides figurent :
Le prêt à taux zéro (PTZ) : cette aide est réservée aux primo-accédants. Elle est accordée sous conditions de ressources
Le prêt 1% logement : cette aide concerne les salariés primo-accédants travaillant dans une entreprise de 20 salariés et plus. L'emprunteur doit pour obtenir un prêt 1% logement faire une demande auprès de son employeur,
lisez cet article en cliquant ici il va beaucoup vous aider

Réponse 2 / 10

aurelie59100 Messages postés 15 Statut Membre 10

J'ai justement posé la question à ma banque la semaine dernière et ils m'ont répondu qu'il fallait 10% d'apport pour couvrir tous les frais.

Pour simuler tes credits vas sur ce site https://www.calcul-credits.com/

Réponse 3 / 10

Eric Roig Messages postés 4155 Statut Webmaster 14 539

Les conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net

"Droit finances : Crédits immobiliers"

Réponse 4 / 10

louvanne

Bonsoir,

Fred, évitez de faire de la pub ainsi, moi je suis courtier et je ne donne jamais le nom de ma franchise !!!!!
Pour votre gouverne, la banque postale ne prête qu'avec un apport des frais de notaire et frais de garanties...
D'autre part, une autre chose, vous êtes en activité ? Vous touchez un salaire ? Pourquoi le courtier ne prendrait pas de frais ?? C'est son salaire .....et surtout qu'à l'heure actuelle, un dossier de prêt immobilier, c'est laborieux !!!!
Vous voulez le beurre, l'argent du beurre et la fermière !!!
Pour ma part, je ne travaille pas gracieusement et gratuitement, tout travail mérite salaire !!!! Jamais un de mes client n'a contesté mes honoraires !!!
Bien cordialement

Fred

Bonsoir Louvanne,

Je ne fait aucune pub et je ne suis pas courtier!!

Je parle tout simplement de mon expérience et tant qu acheteur de bien immobilier et du courtier par qui effectivement je suis passé et a qui j ai envoyé des amis !!

Quand je dit gratuit c est que poUr moi et mes amis ce courtier est le seul que j ai trouvé qui avais aucun frais de dossier bancaire et aucun frais de courtage quand d autre me demandais 1500 € de frais de courtage pour les mêmes choses!!

Enfin Si vs êtes courtier et ne savez pas que la poste finance à 110 % pour Les Jeunes c est grave !!( d ailleurs j ai justement Aussi des amis qui ont leur prêt à la poste avec de ts bonne conditions et à 110%)

Enfin si je fessais de la pub pour emprunt direct comme vs dites je ne pense pas que je parlerai de la poste et vis et versa!

Maintenant si ca dérange pas vos clients de payer un service qui peut être gratuit chez d autres tant mieux pour vous!!

rawane16

merci fred comme dit precedement la poste ne veut pas a 110 % en sachant que mon epoux est ne en 1979 et moi 1982
donc je ne sais pas si la poste a 110% pas la ou j'ai fait ma demande en tous cas
merci de votre aide

rawane16

merci louvanne pour votre franchise
moi je suis a la recherche d'un coutier car mon cas est un peu complique j'explique:

mon epoux a un revenu net de 2500 e net et un remboursement de frais kilometrique de 1000e tous les mois et cela depuis 2 ans car il est tous le temps en deplacement et ca va pas changer il est en CDI depuis plus de 5 ans et moi actuellement je suis sans activite depuis 2 ans car je garde notre fille .
on a aucun credit en cours ,des comptes clean
et on a pas d'apport car on a fait un mauvais investissement l'annee derniere 12000e envoles
le bien que l'on a visite est a 165000e frais d'agence inclus
et 12000e de frais de notaire et 10000e de travaux.
si vous avez une solution je vous en remercie par avance

Fred

Louvanne je n ai jamais dit que j avais la science infuse....par contre j avais bien raison pour le 110% a la poste( encore une fois mes amis on en benicié il y a peu ).......alors vu que tu ne connais les offres des banques (pas terribe pour un courtier ) tu trouvera ci dessous le lien sur la site avec l offre e la poste qui finance bien a 110% le moins de 35 ans!!!

Pour ton information l offre s 'appel Pactys Avenir/Le financement immobilier des 18-35 ans
===>
A La Banque Postale, les jeunes actifs de moins de 36 ans bénéficient de prêts immobiliers à taux préférentiel, même sans apport¹ : avec Pactys Avenir, plus besoin d'attendre* pour pouvoir devenir propriétaire.

Lien :
https://www.labanquepostale.fr/index/particuliers/pret/prets_immobiliers/prets_a_taux_fixe/pactys_avenir.Mode_emploi.html

Donc je confime que la poste.fr ou Emprunt-direct.com c est des bon plans pas cher et intérésant pour le credit immobilier!!

Et au faite tu disais que la reménuration d un courtier etais ces honnoraires.....mais tt les courtier touche un commission de la banque pour l envoi de leur dossier et d apres me infos c est environ 1% du montant du pret....alors je m en fais pas pr les courtiers qui commes les banques gagnent bien leur vie et je pense que le com d une banque c est suffisant et que ceux qui prennent en plue des frais de courtage comme toi apparrament font un double commissionnement et se gave encore plus sur le dos des clients!!!!

Perso j ai emprunté 190 000€ à la banque pr mon credit immo donc le courtier a touché 1900 € de com ce qui est deja enorme je trouve mais toi donc pour le meme financement tu as l habitude de prendre 1900 € de com banque + au moins 1000 € de frais de courtage soir 2900 € donc je comprend que tu as l abitude de prendre bcp pr un dossier d un client!!

Fred

Ok ! tres bien Monsieur Louvanne , je vais faire attention et parler correctement sans vous tutoyer monsieur le grand défenseur de la langue francaise !

A priori ,vous êtes fort en écrits et dictons......mais dites-moi ,qu'elle est le rapport entre le forum et le sujet de discusion?

Ha ! il y en a aucun.......ben oui ,c'est intentionel pour vous éloiger du sujet afin que l'on puisse oublier que vous avez tort !

Et oui , je vous ai apporté la preuve que la poste faisait bien du 110% et que les courtiers comme vous ,avais des doubles rémunérations ,alors je comprend que cela vous irrite !

Donc , je confirme que pour avoir un crédit immobilier à de très bonne conditions : il y à www.laposte.fr ou bien www.emprunt-direct.com et ,certainement pas des courtiers incompétents comme vous (qui ne connaît même pas les offres des banques ) et qui plus est , prennent des frais de courtage conséquents pour ce gaver sur les clients!!!

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Réponse 5 / 10

swapfi

Bonsoir,

Vous pouvez obtenir un prêt immobilier sans apport. par contre quelques règles sont à respecter pour entrer dans les critères.
* Un taux d'endettement bien inférieur à 33% de vos revenus.
* Une différence entre le montant de votre loyer actuel et la mensualité à venir la plus faible possible.
* Un compte bancaire largement créditeur sur les 3 derniers mois.
* Un petit matelas d'épargne en sécurité.

Par contre il faut savoir que l'achat terrain + construction représente un risque supplémentaire pour les banque. Ce risque est lié au aléas de la construction. Si vous n'avez pas d'apport vous aurez plus de difficultés à gérer le paiement d'un coût supplémentaire lié par exemple à un mauvais chiffrage au départ.

En espérant vous avoir aidé.

Cordialement.

Laurent

[***********]

rawane16

merci swapfi
mais si j'avais un petit matelas d'epargne je ne souhaiterai pas un pret a 110%

Réponse 6 / 10

rawane 16

BONSOIR,
moi aussi je souhaite acheter un appartement avec un credit a 110%
mais je sais pas vers quelle banque m'orienter!!
merci de m'eclairer

merci de vos reponses

^^Marie^^ Messages postés 126523 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention 4 340

Bonjour

CIF.

Crédit Immobilier de France, organisme spécialisé dans l'immobilier.

Fred

Muais mais cif = taux révisable risqué ..... Le mieux pr 110% c est la poste ou courtier crédit immo !

rawane16

Merci Marie pour la reponse

Réponse 7 / 10

cedric

bien sur que c'est possible.
mais vous aurez de moins bonnes conditions qu'avec un apport, meme petit.
votre apport sert à "prouver" que vous etes capable de mettre de l'argent de coté.
un meilleur taux au départ, ce sont plusieurs milliers d'euros qui sont économisés à l'arrivée ...

Réponse 8 / 10

louvanne

Bonsoir Rawane,

Votre époux est-il chauffeur international ? J'ai regardé un peu par rapport à vos revenus, il me semble que le montant est élevé par rapport à votre taux d'endettement, il vous faut vivre ensuite, trouvez conseil près d'un courtier et il verra comme moi, revoyez à la baisse votre projet....
N'allez pas voir la Banque postale qui finance à 110 % (ce message est pour Fred qui a la science infuse....petite blague)
N'hésitez pas à me recontacter, un courtier ne fait pas ce métier que pour l'argent bien au contraire (encore pour Fred, j'arrête promis !!!)
Il faudrait que je connaisse votre revenu fiscal, le métier de votre époux, la mensualité que vous souhaitez par rapport à votre loyer actuel, et je vous donnerais votre capacité d'emprunt pour vivre correctement et confortablement car devenir propriétaire aujourd'hui......c'est un sport !!!!
Bien cordialement

Réponse 9 / 10

Fred

Effectivement comme le souligne Pierre et Cédric c'est bien possible mais le taux sera plus important!

Va voir le courtier Emprunt Direct ils ont des super taux de crédit immobilier avec 0€ de frais de dossier et 0€ de frais de courtage!!

Perso j ai eu Arnaud chez eux, j avais pas beaucoup d'apport également mais juste de quoi payer les frais annexes ....il m a sortis un super taux pour mon crédit : 3.70 % sur 25 ans alors que ma banque me proposait un 3.95%!

Réponse 10 / 10

louvanne

Bonjour Rawane 16,

Allez voir un courtier en prêts immobiliers, il saura vous conseiller et vous trouvera une solution pour un financement à 110 %.

Bien cordialement

rawane16

merci louvanne

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