Certificat d'hérédité et bien immobilier

Bonjour,
Mon père est décédé prématurément au mois de mars à l'age de 56 ans. Un certificat d'hérédité est demandé à ma mère pour qu'elle puisse toucher la dernière semaine d'assedic de celui-ci ainsi que son capital décès. Mon père et ma mère avait acheté une vieille maison de campagne à rénover il y a 20 ans. Ils avaient signé un don au dernier vivant à l'achat.
La mairie ne veut pas délivrer le certificat d'hérédité. Ma mère s'est donc adressée au notaire. Celui-ci lui demande de faire estimer la maison pour qu'il puisse délivrer le certificat. Notez que ma soeur et moi renonçons à notre part d'heritage de cette maison et laissons le bénéfice et la propriété totale à notre mère (nous devons signer un papier en ce sens chez le notaire).
A quoi sert l'estimation de la maison? cette maison n'est pas destinée à être vendue...En plus, elle est en plein travaux et cette estimation ne va pas être juste. Si éventuellement, ma mère souhaite la vendre dans 5 ou 10 ans et qu'elle a pris de la valeur entre temps, le notaire lui a dit qu'elle devrait payer quelquechose sur la valeur ajoutée. En plus, il lui précise qu'il faudra qu'elle prouve tout ça avec des factures et devis d'entrepreneurs...Il n'a jamais été question de faire appel à un quelconque entrepreneur pour améliorer cette maison, nous travaillons et bricolons nous mêmes dans celle-ci. Et puis, si cette maison est totalement à mère et que nous renonçons à tout ma soeur et moi pourquoi devrait-elle verser quelquechose sur la valeur ajoutée? C'est sa maison, ce n'est qu'une residence secondaire qui ne vaut pratiquement rien (- de 80.000€)...Pourquoi autant de complication et frais à débourser (notaire 150€ + estimation 150€ par les agences immobilières de la région)...