VMC bruyante, pour une ventilation bouchée

Question

Des voisins ont deux bouches d'aération qui donnent sur la façade, et qui ont été obturées lors du dernier ravalement, il y a plusieurs années 
Au lieu de les remettre en état, ils ont mis une VMC depuis 5 mois, ce qui entraîne une nuisance sonore nocturne
Est-ce qu'ils ont droit de changer une aération sans prévenir , et est-ce que le syndic n'était pas dans l'obligation de remette la grille en état avant toute autre intervention ?
 A qui faut-il s'adresser, à eux ou bien au syndic ?
les démarches à l'amiable  et les demandes d'info auprès et des voisins et du syndic n'ont donné aucun résultat
merci de me donner des conseils sur mes droits

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : On ne comprend pas grand chose. Où étaient situées ces aérations ??? Sur le mur ??? était-ce des aérations basses ou hautes.

En général pour mettre une VMC, il faut des bouches en haut des fenêtres ou bien parfois dans le caisson du volet roulant.

Et où se situe le bruit ??? au niveau de ces aération, ou bien est-ce la VMC qui fait du bruit.

Une VMC doit se poser sur silentbloc, ou même parfois suspendue avec des sortes d'élastic, afin d'éviter les vibrations.

S'il n'y a pas d'entrée d'air correcte, la VMC ne doit pas fonctionner correctement, mais je ne pense pas que le bruit vienne de là, mais plutôt du fait qu'elle ait été fixée sans aucune précaution.

jean · Answer

ces aérations donnent sur la façade , sur une partie commune et débouchent chez mon voisin
personne n'a signalé qu'elles étaient bouchées depuis le dernier ravalement, elles sont au niveau du sol des voisins et de mon plafond, et font 21 x 21 cm , mais j'ai vu les peintures du plafond se dégrader progressivement sans explication depuis cette date, car ces mêmes voisins ont fait en plus plusieurs dégâts des eaux, ce qui permet de dater avec précision l'apparition des problèmes

"Et où se situe le bruit ??? au niveau de ces aérations, ou bien est-ce la VMC qui fait du bruit."
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c'est la VMC, mais en m'informant à l'amiable , je n'ai aucune réponse ni du syndic ni des voisins
en novembre ils se plaignaient d'humidité, en décembre, le bruit de moteur a commencé
la ventilation d'origine de l'immeuble est entièrement naturelle, et silencieuse, quittant un immeuble avec une VMC, j'avais été soulagée de m'installer dans cet immeuble , mais dès notre acaht, les professionnels nous avaient fortement incités à installer une VMC
sans raison, juste par intérêt financier : comme le syndic et le chauffagiste actuels, quoi

"S'il n'y a pas d'entrée d'air correcte, la VMC ne doit pas fonctionner correctement, mais je ne pense pas que le bruit vienne de là, mais plutôt du fait qu'elle ait été fixée sans aucune précaution."<souligne></souligne>
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je pense que ce voisin doit utiliser une gaine de ventilation que le syndic n'entretient pas : il est au dernier étage sous le toit en terrasse, donc dans une situation particulière

je ne sais pas par quoi commencer
- les voisins ont fait un dégât des eaux en ne mettant pas de joint autour de la baignoire, ou bien ils ne sont pas du tout au courant du batiment - ou bien ils font semblant ,ce qui revient au même pour moi -
ils n'auraient pas le temps de venir me parler..., ayant entre autre, des responsabilités au sein de l'Union Européenne , ils sont en effet partis presque tout le temps, ce qui rend vraiment superflu une VMC constante : ils pourraient au moins mettre un interrupteur la nuit , quand on entend le bruit
;
- je vois maintenant que le gestionnaire de l'immeuble est de mauvaise foi, pour la ventilation bouchée car ça se voit bien de la façade
les papiers de la co-propriété montre qu'il semble négliger la ventilation d'origine de l'immeuble, sans doute pour pousser à la consommation
le chauffage est au gaz, et trop fort, ce qui peut aider à masquer ces problèmes de ventilation , et nous désinforme
-
le syndic semble être de mèche avec le chauffagiste pour nous inciter à changer la chaudière et le chauffagiste fait exprès par exemple de venir, et de ne pas réparer en prétextant qu'il y a une vidange, par exemple : il nous fait bien comprendre qu'il veut qu'on achète une autre chaudière
il laisse faire plein de fuites d'eau -mon compteur par exemple avait plus de 30 ans, fuite d'eau chez d'autres voisins ...-
mais les 2, syndic + chauffagiste , font le silence radio sur l'isolation de l'immeuble, avec une entrée et un escalier pas isolé
le syndic aurait un contrat avec, et ne veut pas prendre d'autre entreprise que
ce chauffagiste : le chauffagiste est aussi plombier, et il pourrait nettoyer les gaines de ventilation

par malchance, suite à l'installation du voisin, il y a eu 2 ou 3 décès dans l'immeuble, à nos étages, et suite à ces ennuis, on est plusieurs à s'être désintéressé provisoirement de la gestion de l'immeuble, mais quand même ça risque de nous couter cher finalement...

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Dans une copropriété, soit il y a une VMC collective qui extrait l'air de tous les appartements, soit il y a une ventilation naturelle, et IL EST INTERDIT de faire partir dans la bouche une VMC particulière, ou une hotte aspirante, c'est même dangereux,( en cas d'incendie) et ça risque de refouler dans les autres logements (les odeurs notamment de cigarette permettent de s'en rendre compte).

A moins qu'il aurait fait une sortie dans le mur de façade, il n'a pas le droit de mettre une VMC individuelle.

Si je comprends bien il y a un chauffage collectif.

Cela ne serait pas très difficile de dégager ces aérations extérieures s'il n'y a qu'un peu de crépi dessus.  Si vous pouvez y accéder, ne serait-ce qu'avec un manche à balai, essayez de faire un peu tomber le crépi au bon endroit. Si vraiment c'est ça la cause, ça devrait améliorer.  Faites ça discrétement.

Vous pouvez aussi voir l'ADIL des juristes vous conseilleront gratuitement.

Pour ce qui est du chauffage collectif, vous ne pouvez pas maitriser la dépense.

Si le logement est petit, il faudrait mieux proposer de supprimer le chauffage collectif et de mettre un chauffage individuel, électrique en renforçant l'isolation. Cela il faut voir lors des réunions annuelles.

Contactez les autres copropriétaires pour voir ce qu'ils pensent des méthodes du syndic, et proposez un changement de syndic.
Il ne me paraît pas très net.

jean · Answer

C'est vrai que le syndic ne me paraît pas très net 
mais à ce sujet, je suis perplexe de voir aussi peu d'internautes  se plaindre des professionnels du bâtiment 
Je vois par contre des internautes  se plaindre que leur voisin est procédurier
: est-ce que ça signifie, je ne me soucie pas de la législation et mon voisin  se défend ?
et dans l'immeuble, comme sur internet,  il semble y avoir aussi une majorité  d'occupants pas vraiment regardant sur la législation et sur les problèmes techniques

Par exemple, en location, j'ai vu un réparateur de volets roulants prendre des lames de volets après  une tempête :beaucoup de volets étaient endommagés :
il m'a expliqué qu'elles étaient abimées, et qu'il reviendrait
Comme  je ne l'ai jamais revu, c'est le lendemain que j'ai compris l'histoire :  il  a sans doute posé les lames chez un voisin , mais mes volets étaient sérieusement raccourcis 
 Cet artisan travaillait avec le syndic, faisait le tour de tous les appartements d'après ce qu'il disait, et je lui avait fait donc confiance a priori

J'ai vu aussi, dans l'immeuble actuel, un curieux problème de robinets qui ne marchaient plus : mais sur le point de les faire réparer, j'ai vu le plombier qui changeait les robinets des  autres voisins de l'étage
J'ai trouvé quand même, curieux , que tout les voisins de l'étage aient un problème en même temps , alors je n'ai pas fait faire de réparations, et je n'ai plus de problème par la suite
Mais le plombier qui m'avait expliqué que mes robinets étaient anciens, n'a donné aucune autre explication  technique
Le syndic n'a pas communiqué à ce sujet,  j'en ai déduit qu'il devait y avoir une raison, qu'on nous avait sans doute escamotée, à cette coïncidence  plutôt rentable

De même, il y a les artisans qui réclament une éponge, et qui laissent des traces au plafond : c'est une  coutume bizarre mais qui semble  assez répandue  dans le coin  

Dans cette ambiance glissante,  on entend parler de syndics avec des honoraires exorbitants , ou qui font des travaux couteux non justifiés  
Je ne sais pas ce qu'on risque de retrouver en changeant, car il y a des syndics pires  que celui-ci
 C'est le plus gros problème que j'ai vu avec lui ; mais  en consultant les procès verbaux des assemblées générales , il semble nettement déraper depuis un moment seulement , depuis que 1 ou 2 propriétaires n'arrangent pas les choses
J'ai l'impression qu'il y a quelques mois, une voisine avait des problèmes d'aération, car elle laissait sa fenêtre ouverte, et aussi des problèmes avec le plombier, car elle a eu un dégât des eaux, mais la pauvre s'est suicidée . 
Cela m'étonnerait que la majorité des autres propriétaires veulent  changer de syndic , tant qu'ils n'auront pas d'ennuis eux aussi  , car en plus les charges ne sont  pas trop élevées

VMC bruyante, pour une ventilation bouchée

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