Usufruit et succession

mon pére a hérité de la maison de ses parents, avec ma mére ils ont achétés ensuite du terrain autour et fait des transformatons dans la maison (agrandissement et rénovations).mon pére étant décédé, ma mére en a l'usufruit . quels sont les parts de chacun en % entre les nu-propriétaires(3) et l'usufruitier(1) qui a investie toute sa vie dans ce bien, en cas de vente?
merci de me repondre......