Viager sans accord des héritiers directs

Bonjour,
Je souhaite avoir un avis juridique. Mon père, 74 ans, souhaite mettre en viager la propriété familiale où il réside. Cette propriété nous vient de notre mère, décédée depuis 1998. Mon frère (40 ans) et moi (42 ans) somme les héritiers directs de ce bien, même si nous n'y habitons pas. Nous sommes catégoriquement opposés à ce que notre héritage soit dilapidé dans la nature à des étrangers à la famille. Mon père a-t-il le droit de nous faire ça ? Si oui, quelles sont les conditions pour nous de ne pas être lésés de ce bien ? Y a-t-il d'autres solutions pour lui (pour gagner de l'argent sur ce bien) sans nous léser de notre héritage ?
Merci d'avance pour votre réponse que j'attends avec impatience.