Frais d'agence acheteur-vendeur
MichW7
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MichW7 -
MichW7 -
Bonjour,
Je pose cette simple question suite à mon expérience. J'achète un studio à 51 kE frais d'agence inclus. Lors de la signature du compromis de ventre, l'agent immobilier me demande si je souhaite régler les frais d'agence qui étaient à la charge du vendeur (conséquence : ce qui a pour but de diminuer le prix du studio et donc de diminuer les "frais de notaire"). J'accepte et au lieu de payer ce studio 51 kE je l'ai acheté 44kE et payé 7 kE de frais d'agence. On retombe sur les 51kE de départ (44+7). Ma question concerne le prix de vente de départ (51 kE)...Si je n'accepte pas de régler les frais d'agence qui sont à la charge du vendeur, j'achète néanmoins le studio à 51 kE alors qu'il a une valeur de 44kE. Pourquoi le prix de vente de ce studio n'est pas mis à 44 kE dans l'annonce ? Dans cette affaire quoiqu'il arrive, le vendeur ne déboursera jamais les 7kE car c'est l'acheteur qui les déboursera de façon déguisée ( via les 51 kE) ou de façon détaillée (44 + 7 = 51 kE). Cette pratique est-elle bien correcte ?
Merci et bonne continuation...
Je pose cette simple question suite à mon expérience. J'achète un studio à 51 kE frais d'agence inclus. Lors de la signature du compromis de ventre, l'agent immobilier me demande si je souhaite régler les frais d'agence qui étaient à la charge du vendeur (conséquence : ce qui a pour but de diminuer le prix du studio et donc de diminuer les "frais de notaire"). J'accepte et au lieu de payer ce studio 51 kE je l'ai acheté 44kE et payé 7 kE de frais d'agence. On retombe sur les 51kE de départ (44+7). Ma question concerne le prix de vente de départ (51 kE)...Si je n'accepte pas de régler les frais d'agence qui sont à la charge du vendeur, j'achète néanmoins le studio à 51 kE alors qu'il a une valeur de 44kE. Pourquoi le prix de vente de ce studio n'est pas mis à 44 kE dans l'annonce ? Dans cette affaire quoiqu'il arrive, le vendeur ne déboursera jamais les 7kE car c'est l'acheteur qui les déboursera de façon déguisée ( via les 51 kE) ou de façon détaillée (44 + 7 = 51 kE). Cette pratique est-elle bien correcte ?
Merci et bonne continuation...
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3 réponses
C'est même la plus juridiquement correcte. Par contre ce qui l'est moins est de changer le mandat pour mettre la rémunération de l'intermédiaire à la charge de l'acquéreur au moment de la vente.
Bonsoir Ibigaret,
Cette histoire m'interesse...
En ce qui me concerne, j'ai payé mon appartement 130000 eur, dont il me semble, 6500 eur de commissions agence. J'ai payé environ 3250 eur de frais de notaire, comment savoir si je les ai payé sur les 130000 ou sur les 122500 ? J'aurai pu demander qu'ils ne portent que sur le net vendeur ?
A moins que je n'ai rien compris, ce qui est bien possible aussi !
Cette histoire m'interesse...
En ce qui me concerne, j'ai payé mon appartement 130000 eur, dont il me semble, 6500 eur de commissions agence. J'ai payé environ 3250 eur de frais de notaire, comment savoir si je les ai payé sur les 130000 ou sur les 122500 ? J'aurai pu demander qu'ils ne portent que sur le net vendeur ?
A moins que je n'ai rien compris, ce qui est bien possible aussi !
Bonjour Lelfe
Visiblement vous avez acheté du neuf et vous avez payé sur un prix de vente honoraires d'agence compris (plus 21304 € de TVA accessoirement ! vos taxes diverses s'élèvent donc à environ 23215 euros soit presque 18% du prix de vente, merci qui ? :o))
Le mandat entre le promoteur et l'AI était donc "honoraires" à la charge du vendeur. La normalité juridique des choses est qu'on ne doit pas modifier le mandat....donc la partie chargée des honoraires.
Visiblement vous avez acheté du neuf et vous avez payé sur un prix de vente honoraires d'agence compris (plus 21304 € de TVA accessoirement ! vos taxes diverses s'élèvent donc à environ 23215 euros soit presque 18% du prix de vente, merci qui ? :o))
Le mandat entre le promoteur et l'AI était donc "honoraires" à la charge du vendeur. La normalité juridique des choses est qu'on ne doit pas modifier le mandat....donc la partie chargée des honoraires.
La législation juridique et financière évolue en permanence...