Frais d'agence acheteur-vendeur

Bonjour,

Je pose cette simple question suite à mon expérience. J'achète un studio à 51 kE frais d'agence inclus. Lors de la signature du compromis de ventre, l'agent immobilier me demande si je souhaite régler les frais d'agence qui étaient à la charge du vendeur (conséquence : ce qui a pour but de diminuer le prix du studio et donc de diminuer les "frais de notaire"). J'accepte et au lieu de payer ce studio 51 kE je l'ai acheté 44kE et payé 7 kE de frais d'agence. On retombe sur les 51kE de départ (44+7). Ma question concerne le prix de vente de départ (51 kE)...Si je n'accepte pas de régler les frais d'agence qui sont à la charge du vendeur, j'achète néanmoins le studio à 51 kE alors qu'il a une valeur de 44kE. Pourquoi le prix de vente de ce studio n'est pas mis à 44 kE dans l'annonce ? Dans cette affaire quoiqu'il arrive, le vendeur ne déboursera jamais les 7kE car c'est l'acheteur qui les déboursera de façon déguisée ( via les 51 kE) ou de façon détaillée (44 + 7 = 51 kE). Cette pratique est-elle bien correcte ?
Merci et bonne continuation...