donnation au dernier des vivants?

Question

Bjour,
 nous vivons ensemble sans contrat pacs ni de  mariage.
nous avons acheté une maison 50/50. Moi sans enfant, lui 2 enfants d'une précédente union.
Je voudrais que l'on me donne des conseils quand à la succession. 
Dans l'immédiat que dois-je faire car ses enfants si malheur arrive, pourrait me dder leur part???
moi je souhaite laisser l'usufruit de la maison à mon ami si il m'arrivait malheur et lui aussi.
Est-il possible de faire un testament où l'on note nos souhaits sans avoir de frais de notaire????
Comment régler mon problème à moindre coût??? 
Je suis dans un épais brouillard, et je ne sais pas par où commencer?
Merci pour vos conseils surtout en phrases simples car je lis des textes vraiment trop compliqués. 
Bonne journée

bellurette · Answer

pas de donnation dernier de vivants si vous n'ete pas maries.
allez consulter à la chambre des notaires la plus proche de chez vous  c'est gratuit

condorcet · Answer

Merci pour vos conseils surtout en phrases simples car je lis des textes vraiment trop compliqués. 
   Vous avez raison. Les termes employés ne sont pas toujours adaptés à la compréhension de tous les lecteurs.
 Vous pouvez l'un et l'autre, rédiger un testament par lequel chacun léguerait (transmettrait)à son décès l'usufruit de sa part à son partenaire.
 Cela est assez coûteux en raison des droits de succession perçus au taux de 60 %.
 Si aucun empêchement personnel ne s'y oppose, au moins pacsez-vous.
 Le bénéficiaire sera alors exonéré de droits de succession.
 Mais ce ne sera la panacée, car dans le cas du décès en premier de votre partenaire, ses enfants recueilleraient la propriété de sa part sans l'usufruit c'est-à-dire la nue-propriété et seraient dans l'indivision (propriété en commun) avec vous en raison de votre part actuelle de 50%.
 A tout moment, ils peuvent demander à ce que cette cesse cette situation d'indivision en exigeant le rachat de leurs droits et, peut-être, par la force des choses, vous obliger à vendre ensemble.
 Vous êtes dans un épaix brouillard écrivez-vous. Cette réponse ne vous sera pas d'un gran soutien.
 Vous pouvez toujours consulter un notaire qui vous conseillera peut-être le mariage précédé d'un contrat suivant lequel des avantages matrimoniaux seraient inclus en faveur de l'un ou de l'autre des époux.

luna10 · Answer

Bonjour, 

Vous pouvez l'un et l'autre, rédiger un testament par lequel chacun léguerait (transmettrait)à son décès l'usufruit de sa part à son partenaire.  

Attention, dans le cadre d'un concubinage ou d'un PACS, léguer simplement tout ou partie d'un bien en usufruit n'est pas un gage de protection absolue pour le concubin ou partenaire survivant. 
Afin que le legs s'exécute à coup sur en cas d'acceptation, il faut prévoir par exemple que le legs porte à la fois sur des biens en pleine propriété et sur des biens en usufruit. 

Par ex : léguer l'usufruit du bien immobilier et la pleine propriété des meubles le meublant. 

A tout moment, ils peuvent demander à ce que cette cesse cette situation d'indivision en exigeant le rachat de leurs droits et, peut-être, par la force des choses, vous obliger à vendre ensemble.  

L'obligation de vendre est impossible si le survivant détient l'usufruit sur la totalité du bien. Et heureusement ! 
Ils ne pourront demander que le partage de la nue-propriété, mais en aucun cas, les nus-propriétaires ne pourront obtenir, et ce même du juge, la vente du bien dans son intégralité (il faut obligatoirement l'accord de l'usufruitier pour une vente ou une licitation, sauf rares exceptions). 

peut-être le mariage précédé d'un contrat suivant lequel des avantages matrimoniaux seraient inclus en faveur de l'un ou de l'autre des époux. 

Attention, les avantages matrimoniaux peuvent, selon les cas, être sources de difficultés lors du décès, d'autant plus que l'un des époux a des enfants d'une précédente union. 
En effet, si les avantages matrimoniaux excèdent la quotité disponible spéciale entre époux, ils pourront être retranchés. 

Cordialement

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