Partage d'une maison entre concubin

bonjour!!
mon ex concubin réclame sa part de la maison que l'on a construit ensemble en 2004!!

c'est une maison construite sur un terrain en donation de mon grand-père à mon seul nom!
nous sommes séparé depuis 2006, nous étions en union libre sans pacs, sans mariage!!
mon ex réclame sa part sur ce qu'il a investit sur la maison, c'est a dire de 2004 a 2006!
que dois je lui rembourser, est-ce la moitié du crédit que l'on a remboursé durant ces 3ans?
y'a t'il un rapport sur la valeur de la maison actuelle?
merci de me répondre!