Avis sur choix syndic / dégât des eaux

Bonjour,

Nous venons d'acquérir un logement au dernier étage d'un immeuble (géré par un syndic) qui a connu plusieurs infiltrations et dégâts des eaux (façades, parties communes tel couloirs, etc). L'AG a lieu dans 2 semaines et nous avons récupéré le PV de la précédente pour constater que des travaux d'urgence et/ou d'étanchéité ont été entrepris depuis l'an dernier dans plusieurs lots, sauf (notamment) celui que nous rachetons. Interrogé sur l'ensemble de la procédure, le syndic nous a répondu que notre étanchéité rentrerait dans le cadre, plus général, de la réfection de la toiture pour laquelle un bureau d'études doit être mandaté. Le problème est que la nécessité et l'urgence des travaux ont été évaluées (sur la base d'une exploration vidéo) par un plombier mandaté par le syndic et non par un expert désigné par l'assurance de la copro puisque...le syndic n'a pas saisi cette dernière. A noter que, de leur côté, les propriétaires ont refait la peinture de leurs murs en façade et leur plafond, à leurs frais et juste avant la vente...eux aussi sans passer par leur assurance individuelle car, nous ont-ils dit, cela aurait pris trop de temps que celle-ci se retourne contre le syndic et ils n'arrivaient pas à vendre avec toutes les traces.

Le contexte posé, nos questions sont les suivantes:

1) Le choix du syndic (lier la reprise de notre étanchéité avec la réfection du toit) ne nous convient pas mais vous semble-t-il normal ? Autrement dit, sommes-nous contraints de croire sur parole que le problème ne justifie pas d'être inscrit à titre individuel en travaux d'urgence ou d'étanchéité (cela est le cas pour d'autres lots lors de cette AG) et espérer que la réfection sera votée et réalisée avant l'hiver prochain (le syndic doit jouer sur le fait que l'hiver est loin et que nous sommes dans le sud ouest........). Question corollaire: devons-nous voter contre cette réfection pour dénoncer l'association des deux travaux, même si cette réfection peut résoudre notre problème ?

2) Si l'on ne va pas jusqu'à voter contre ce point, pouvons-nous (et devons-nous) contester ce choix du syndic reposant sur un diagnostic d'un plombier mandaté hors assurance (mais ayant bien réalisé une recherche vidéo de dégâts/vices en urgence), qui sera vraisemblablement validé par l'AG car le syndic prétend qu'il évite plus de frais encore (l'ensemble des réparations se chiffre déjà à plusieurs dizaines de milliers d'€) ? Si nous souhaitions dénoncer cette méthode, il faudrait probablement entrer en contentieux avec la copro (ou le syndic, ou les 2) mais c'est une procédure longue, coûteuse (et forcément un mauvais départ dans nos relations à peine arrivés...) ? N'y a-t-il pas d'autre moyen ou intervention à faire lors de l'AG ?

3) La réfection du toit, si elle résout le problème, ne règlera pas l'état, quelque peu "spongieux" (moisissures ?), d'un bout du plafond du couloir intérieur en-dessous. Si le syndic considère cela comme de l'entretien et reporte à une autre AG ou à l'année prochaine, que peut-on y faire ?

4) Question très importante: si de fortes pluies (combinées à la non-réfection du toit en cas de vote contre) provoquent de nouvelles infiltrations dans notre appartement l'hiver prochain, pourrons-nous, à titre individuel, faire jouer notre assurance même si nous étions informés de ce "passif" et de la non-déclaration à leurs assurances du syndic et des anciens propriétaires ?


Vous remerciant très sincèrement d'avance pour toute réponse.