Estimation maison
rosed
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l'estimation maison établie par notre notaire est inférieure à son prix réel, et atteint à peine le prix du terrain. Que doit on faire dans ce cas ? peut on la vendre à un meilleur prix par l'intermédiaire d'une agence immobilière et que risque-t-on si le prix de vente est supérieur à l'estimation ?
3 réponses
Que doit on faire dans ce cas ?
Faites estimer cette maison par un expert immobilier.
Le notaire ne l'est pas.
peut on la vendre à un meilleur prix par l'intermédiaire d'une agence immobilière et que risque-t-on si le prix de vente est supérieur à l'estimation ?
La recherche d'un acquéreur peut être confiée à une agence immobiliere.
Il n'est pas dans la mission d'un notaire de le rechercher.
En cas de vente à un prix supérieure à l'estimation, la réaction de l'administration fiscale sera :
-d'engager une procédure de redressement pour réclamer des droits de succession calculés sur une base supérieure à l'estimation portée dans la déclaration de succession;
-ou de ne pas opérer de redressement sur cette sous-évaluation mais vous aurez l'impôt sur la plus-value à supporter.
Faites estimer cette maison par un expert immobilier.
Le notaire ne l'est pas.
peut on la vendre à un meilleur prix par l'intermédiaire d'une agence immobilière et que risque-t-on si le prix de vente est supérieur à l'estimation ?
La recherche d'un acquéreur peut être confiée à une agence immobiliere.
Il n'est pas dans la mission d'un notaire de le rechercher.
En cas de vente à un prix supérieure à l'estimation, la réaction de l'administration fiscale sera :
-d'engager une procédure de redressement pour réclamer des droits de succession calculés sur une base supérieure à l'estimation portée dans la déclaration de succession;
-ou de ne pas opérer de redressement sur cette sous-évaluation mais vous aurez l'impôt sur la plus-value à supporter.
rosed
merci pour votre réponse condorcet, j'apprécie beaucoup. Entre parenthèses, mon notaire a son propre expert qui n'a pas mentionné son nom d'ailleurs, et d'autre part elle s'occupe de la vente avec sa commerciale particulère.
Ce n'est pas une réponse mais ce message pour vous dire que je suis dans la même situation. Mon notaire a fait une estimation proche du ridicule mais par contre je lui fais déclarer le prix que j'estime le bon, nettement supérieur. Je ne sais pas ce que ça va donner en ce qui concerne le fisc. Je me demande quel est l'intérêt des notaires à sous estimer les valeurs...je me pose des questions. Je vois que je ne suispas seule dans cette tourmente ! Si seulement on pouvait faire confiance ce serait tellement reposant !
j'ai oublié de dire que mon notaire m'a demandé 450 euros, qu'il est resté une demi heure, n'a pris aucune mesure car j'avais tous les plans, le travail était presque fait. Je regrette amèrement car une agence immobilière faisait le même travail pour 150 euros ! et de plus s'occupait de la vente. Que ma mésaventure puisse être utile à qqn
La législation juridique et financière évolue en permanence...