Etats des lieux de sortie non signé et cautio

Bonjour,

Le 4 février dernier j'ai remis les clés a mon propriétaire et il m'a dit que tout était ok, nous n'avons donc rien signé ... Depuis j'attends toujours la restitution de la caution et toujours rien ...
S'il n'y a pas eu d'état des lieux de sortie, c'est qu'il considère que tout est ok ?
Peut-il me faire une retenue sur la caution ? (sachant que la maison était en meilleur état à notre sortie qu'a notre entrée,j'y ai fait pas mal de travaux)
Quels sont mais recours pour qu'il me restitue la caution ?

Merci d'avance