Dernier mois de loyer

bonsoir,
nous souhaitons ne pas payer notre dernier mois de loyer et laissser la caution au proprio. Motif: chaudière a fuel très agée qui a eu de nombreuses pannes cet hiver et dont le proprio a eu connaissance, une surconsommation importante due à ces pannes, 300e de chauffage par mois sur les 3 mois d'hiver, pas de chauffage ni eau chaude ces derniers jours car énième panne non signalée, le proprio prétend que le niveau de fuel est trop bas donc cuve vide, donc nous sommes responsables de cet état. Nous sommes dégoûtés de savoir que le logement sera reloué avec zéro charge pour les nouveaux locataires( 2000 euros pour nous sur l'année 2009!) il installe une PAC; Des dégâts sont intervenus à l'extérieur du logement suite au vent fort, des dépendances se sont dégradées, il n'a rien fait et c'est un triste spectacle! Nous avons envie de faire appel à un huissier pour faire l'état des lieux, il n'y en n'a pas eu à notre arrivée. Que pensez vous de cette situation, merci