Contrat avant compromis ?

Question

Bonjour,
Je vend mon appartement entre particuliers, mais j'ai également un mandat avec une agence (en non exclusif).
J'ai une proposition d'un particulier que nous avons accepté.
Par contre, dans mon mandat de vente, il y a une clause qui dit que si l'agence m'apporte un acheteur au prix indiqué sur le mandat, nous ne pouvons refuser leur acheteur.
Ma question est que se passe t-il si entre aujourd'hui et le moment ou l'on va passer chez le notaire, l'agence m'apporte une personne au prix indiqué dans le mandat ?
Comment bloquer les éventuels propositions des personnes venant de l'agence, je dois les prévenir que l'appartement est vendu , même si nous ne sommes pas encore passé chez le notaire ?

Merci d'avance de vos réponses.

lbigaret · Answer

Vous les prévenez par écrit de la vente de votre appartement à Mme et M. X, signature compromis prévue le xx/xx/xxxx chez Mtre Y.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour : Il vaudrait mieux les prévenir d'abord par téléphone et puis par mail par exemple pour leur dire que vous avez un acheteur, et que vous êtes d'accord, et qu'ils veuillent bien enlever ce bien à la vente immédiatement.

ATTENTION que cet acheteur ne soit pas allé dans cette agence, car vous risqueriez des ennuis, l'agence pourrait vous réclamer de payer la commission.
Ne tardez pas à aller passer le compromis chez le notaire.

Faites marquer sur le compromis du notaire, que L'ACHETEUR déclare ne pas avoir visité le logement avec l'agence X, sans quoi, il serait dans l'obligation de payer les frais à cette agence.

S'il n'a visité le logement qu'avec vous, ça ne doit pas lui poser de problème. S'il rechigne, méfiez-vous....  il y a eu un problème de ce genre récemment sur ce même forum, une agence prétendait avoir fait visiter une maison à un acheteur qui avait négocié directement avec le vendeur, sans préciser qu'il avait visité la maison avec une agence.. donc ATTENTION;

Contrat avant compromis ?

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