Sos loi robien classique
ayam92
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flocroisic Messages postés 29064 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
flocroisic Messages postés 29064 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour ,
Je suis propriétaire d'un 2 pièces en région parisienne, acheté en juillet 2003 sur VEFA, au prix de 149 KE
l'appartement m'a été livré en septembre 2004 et j'ai commencé à le louer en octobre 2004. Je le loue en loi Robien classique
Voici mes questions
1/ l'amortissement est de 8% pendant 5 ans ou 6 ans ?
Sachant que j'ai commencé ma déclaration fiscale en 2004 (2 mois ), est- ce bien cette sur ma déclaration 2009, que l'amortissement passera de 8 % à 2, 5% au prorata de l'année ou bien est ce que j'aurai déjà du réduire l'amortissement en 2008?
2/ Comment savoir quand est ce que je ne serai plus en déficit foncier
Y a t'il des logiciels simples de simulation accessibles au non professionel
en effet, je cherche à savoir à quel moment, j'aurai intérêt à revendre ce bien ( dès la 9e année ou au delà puisque l'on peut continuer à amortir 2, 5% 6 ans de plus ) et à réinvestir dans un appartement par ex
en effet, d'ici 2015, mes 2 enfants étudiantes auront 25 ans et je vais avoir alors de grosses augmentations d'impôts, vu que je suis seule
3/ Si j'investis dans un 2e bien en loi scellier, tout en ayant encore l'appartement robien est ce que la somme déductible serait de 10700 euros max pour chaque appartement ou au total ?
Merci par avance pour votre réponse
bien à vous
MAYA
Je suis propriétaire d'un 2 pièces en région parisienne, acheté en juillet 2003 sur VEFA, au prix de 149 KE
l'appartement m'a été livré en septembre 2004 et j'ai commencé à le louer en octobre 2004. Je le loue en loi Robien classique
Voici mes questions
1/ l'amortissement est de 8% pendant 5 ans ou 6 ans ?
Sachant que j'ai commencé ma déclaration fiscale en 2004 (2 mois ), est- ce bien cette sur ma déclaration 2009, que l'amortissement passera de 8 % à 2, 5% au prorata de l'année ou bien est ce que j'aurai déjà du réduire l'amortissement en 2008?
2/ Comment savoir quand est ce que je ne serai plus en déficit foncier
Y a t'il des logiciels simples de simulation accessibles au non professionel
en effet, je cherche à savoir à quel moment, j'aurai intérêt à revendre ce bien ( dès la 9e année ou au delà puisque l'on peut continuer à amortir 2, 5% 6 ans de plus ) et à réinvestir dans un appartement par ex
en effet, d'ici 2015, mes 2 enfants étudiantes auront 25 ans et je vais avoir alors de grosses augmentations d'impôts, vu que je suis seule
3/ Si j'investis dans un 2e bien en loi scellier, tout en ayant encore l'appartement robien est ce que la somme déductible serait de 10700 euros max pour chaque appartement ou au total ?
Merci par avance pour votre réponse
bien à vous
MAYA
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1 réponse
- 8 % les 5 premières années ( à partir de la date de l'achèvement ) puis 2.5 % ensuite
donc :
date de départ : 01/09/2004 ( toujours le 1er jour du mois )
8 % jusqu'au 31/08/2009 et 2.5 % à compter du 01/09/2009
- pas de logiciel et en plus vous ne pouvez estimer à l'avance les travaux par exemple de 2012
- déficit sur le revenu global de 10700 pour la totalité des biens( et non par bien )
donc :
date de départ : 01/09/2004 ( toujours le 1er jour du mois )
8 % jusqu'au 31/08/2009 et 2.5 % à compter du 01/09/2009
- pas de logiciel et en plus vous ne pouvez estimer à l'avance les travaux par exemple de 2012
- déficit sur le revenu global de 10700 pour la totalité des biens( et non par bien )
La législation juridique et financière évolue en permanence...