Doantion par préciput hors part

En 2000, mon père décède.
Ma mère mariée sous le régime de la communauté universelle est à la tête d'un patrimoine de 300 000 (en placement) et de deux appartements.
En 2001, ma mère me fait donation d'un appartement évalué à 91 469,41 €
Son usufruit, eu égard à son âge (81 ans) 1/10e lui coûte 9146.94 €
soit une nue propriété estimée à 82 322,47 €

Il est précisé
La présente donation est faite par préciput hors part, et, par suite, avec dispense de rapport à la succession du DONATEUR.

En sept 2009, ma mère décède. Elle a laissé un testament olographe (oct. 2008) où elle désigne une légataire universelle (petite-petite cousine éloignée).

DONC, mon héritage est réduit à ma part réservataire de fils unique soit la moitié de l'autre appartement au nom de ma mère et sur ses liquidités du moment.
Je dois m'acquitter de 20 % de frais de succession au delà de mes 156000 d'abattement, et la légataire de 60 %.
hors j'apprends qu'une "quotité" de ladite donation faite en 2001 entre également dans le calcul de la succession !!! J'aimerais comprendre comment elle est évalué et si réellement elle a lieu d'excister.

Qu'en pensez-vous ? Moi je m'y perds.
Rolrena