problèmes de de succession immobilière

Question

Bonjour, 
Ma mère rencontre un problème qu'on arrive pas à résoudre. 
Elle a été mariée plusieurs années avec Mr (X) puis elle a divorcée, suite à ce divorce elle vit dans la seconde maison de son ex-mari (ils sont toujours en très bon terme) pour un loyer dérisoire.

Mr (X) veut lui céder la maison pour raisons personnels (il est en mauvais termes avec sa  famille, et il ne veut pas laisser ma mère (actuellement locataire) à la mercis de sa "famille" si il venait à décéder). 

Hors ma mère est gravement handicapée et ne perçoit qu'une faible pension, donc elle n'a pas beaucoup d'argent et ne sait pas comment devenir propriétaire de cette maison sans se faire "taxer à fond" par l'état.

Je voulais savoir quelle est la solution la plus avantageuse fiscalement, pour ma mère, afin qu'elle puisse récupérer cette maison? 
-La donation?
-La vente sous estimé du bien? (1 euros symbolique?)
-ou autre (SCI? je ne connais pas) 
-Elle est handicapée à 85%, des avantages?

Je serais vraiment très reconnaissant envers la personne qui pourra nous aider dans cette démarche ; merci d'avance. 
Cordialement

blanco24 · Answer

Personne ne peut m'aider svp, on est dans l'urgence et ne savons pas vers qui nous retourner. 
Merci.

angelsam · Answer

-La donation? Elle sera tres taxée par le fisc, elle n'est pas de la famille donc aucun abattement a utiliser.

-La vente sous estimé du bien? Tres gros risque avec le fisc pour l'acheteur et pour le vendeur.

- SCI ?? Solution possible, il faut voir avec un spécialiste dans le détail.

blanco24 · Answer

Merci angelsam, pour ce début de réponse, donc la SCI serait peut être la solution.

Sinon j'avais pensais à une parade: 
On lui achètes la maison quelques dizaines de milliers d'euros, on fait ensuite les papiers au notaire ; puis par la suite l'ex mari de ma mère rembourse ma mère (du montant de l'achat - les frais) en chèque,espèce, par virement bancaire, ou bien il pourra placer l'argent sur une assurance vie dont ma mère sera la bénéficiaire à sa mort. 
Qu'en pensez vous?

Paris · Answer

Bonsoir,
Je vais oser ce qu'il me vient à l'esprit; N'existe-t-il pas la possibilité d'un remariage ?

Chan-elle · Answer

Bonsoir 

AIE de très gros risque a sous estimer un bien, la mairie peut préempter rien a dire,  a 1 € impossible IDEM le fisc fera une estimation si elle est sous évalué, la note sera salé 

Vous enfants vous ne pouvez pas vous porter acquéreurs voir même pour l'emprunt vous mettre cautionnaire de votre mère, essayez de voir avec le banquier les meilleurs solutions 


Cordialement

blanco24 · Answer

Merci Paris, merci d'avoir osé, il faudra que je leur en parle.
Merci aussi Chan-elle, pour répondre à ta question je suis fils unique et de part certains détails personnel je ne pourrais malheureusement pas aider ma mère.

En revanche je pourrais lui acheter si l'argent me revient assez vite d'une manière ou d'une autre ; pour cela que j'ai pensé l'acheter puis après l'ex-mari à ma mère pourrait me faire un virement du prix de la maison (voir placer l'argent en assurance vie à mon nom, ainsi à sa mort je le récupèrerais nette d'impôt).
Triste de devoir "magouiller" pour s'en sortir, bah système communiste.....

Chan-elle · Answer

RE 

Prenez contact avec un Notaire pour trouver la meilleur solution 


Cordialement --
Un forum ne saurait toutefois pas remplacer le recours aux services d'un professionnel du conseil juridique

blanco24 · Answer

Merci Chan-elle, je n'ai pas contacté de notaire car par chez moi, ceux que je connaissent, sont de vrais "requins" ; et par conséquence je ne peux leur faire confiance.

Problèmes de de succession immobilière

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