VENTE A TERME

Question

Bonjour,
J'ai déjà parcouru votre site et ai déjà lu quelques infos concernant la vente à terme mais je souhaiterais, si possible, avoir de plus amples renseignements sur notre cas. Mes beaux-parents ont respectivement 66 et 75 ans et occupent une maison dont ils sont usufruitiers puisque que le nu-propriétaire est mon mari. Ils ont décidé de vendre cette maison afin de se rapprocher de nous et aussi, d'acheter plus petit et en plain-pieds. Elle est donc sur le marché depuis début janvier. En ce qui concerne leur future maison, ils sont tombés sous le charme d'une propriété qui leur correspond en tous points puisqu'elle est proche de nous, plain-pieds et rentre dans leur budget ce qui leur permet de faire une opération blanche car un prêt n'est pas envisageable. Nous avions proposé aux propriétaires actuels de faire une location en attendant la vente de l'autre maison mais après avoir consulté leur notaire, ils leur proposent d'occuper dès maintenant la maison mais en faisant un contrat de vente à terme. Ils nous ont indiqué que ce serait un contrat sur deux ans avec des intérêts d'environ 400 €/mois. Jusque là, c'était faisable mais ils nous indiquent également qu'il faut que mes beaux-parents versent dès maintenant un apport de 20 000 €, déductibles du prix d'achat lors de la signature.
Alors j'ai deux questions :
- Est-il obligatoire de verser cette somme ou ne peut-on pas donner un chèque qui serait conservé comme caution car mes beaux-parents et nous-mêmes ne la possédons pas ?
- Mon mari étant nu-propriétaire de la résidence actuelle de mes beaux-parents, est-il possible de signer un deuxième acte de ce style sur la nouvelle maison avant que l'autre ne soit vendue ?  Merci par avance.

acacia · Answer

Bonsoir,

Pas spécialiste sur le sujet, je fais juste des observations ... Vous dites qu'un emprunt n'est pas envisageable : vous parlez bien d'un emprunt que ferez votre mari ? Car s'il est nu propriétaire de la maison actuelle, il le sera pour la seconde ... donc il peut très bien emprunter en apportant la 1ère maison en garantie ou hypothèque ?
En ce qui me concerne, je suis très méfiante, avec ce que je vois sur le marché, par rapport aux achats que les gens font sans avoir vendu le bien qui finance le nouvel achat ! C'est une bonne méthode pour se mettre en mauvaise passe ; ils auront sûrement d'autres occasions de retrouver quelque chose qui leur conviendra aussi.
Votre solution risque de vous coûter beaucoup, et surtout beaucoup plus que ce que vous imaginez. Si le premier bien n'est pas vendu dans les 2 ans : que ferez vous ? Faites vos comptes.

A98900 · Answer

Bonjour,
Merci de votre réponse, même si effectivement j'aurais préféré l'avis d'un professionnel, mais si nous envisageons d'opter pour cette solution c'est simplement que la maison que nous avons trouvée est à 120000 € et que celle à vendre à 140000 € (négociable). La différence entre les deux, c'est que mes beaux-parents quittent un village audois où les maisons sont très peu chères (la leur a 4 chambres, un dressing, 2 wc, une sdb avec douche et baignoire, une cuisine équipée, une sam, une terrasse couverte avec puits, un immense garage (ancien chais à vin) avec de nombreuses cavités de rangement, une buanderie et un grenier aménageable de 40 m2 au sol sur 6 mètres de hauteur. Ils souhaitent se rapprocher de nous, c'est-à-dire TOULOUSE. Là, on ne joue plus dans la même cour au niveau prix de l'immobilier et donc le produit que nous avons trouvé est certainement la perle rare car pour ce même prix, nous avons visité des "cages à lapins". Voilà l'explication qui fait que peut-être il faut prendre un peu de risque. Quant à l'emprunt, il n'est envisageable par personne puisque mes beaux-parents ne passeraient pas au niveau du dossier médical et nous, nous avons encore notre maison à payer plus d'autres crédits en cours, comme à peu près tout le monde, donc, impossible des deux côtés.

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