Vente à terme de ma maison

Question

Bonsoir

Crise de l'immobilier oblige, j'envisage sérieusement de VENDRE A TERME une maison LIBRE.

Comment expliquez vous le manque d'enthousiasme (et le terme est faible) des notaires?

Est-ce qu'ils auraient à perdre financièrement? Ne maîtriseraient-ils pas la procédure? ou bien serait-ce qu'ils ne veulent pas sortir des sentiers battus?

Qu'en pensez-vous? (il me semble que j'ai bien étudié le processus de ce genre de transaction)

Merci pour votre attention

Steier · Accepted Answer

Bonjour,

 La vente à terme est un procédé qu'on utilise de plus en plus!!
Il est fiable, rentable et sécurisé!!

L'exemple cité ci-dessus, n'a rien à voir avec votre cas, il est question ici d'une maison et non d'un commerce!

Donc, je ne vois pas en quoi la valeur du bien diminuerai, bien au contraire, le bouquet est pour vous un capital non négligeable que personne ne peux vous retirer, une fois l'affaire conclue, alors que vous avez le pouvoir, en cas de non paiement des mensualités, de récupérer la totalité de votre bien! Vous n'aurez rien perdu!! BIEN AU CONTRAIRE!

Ma femme, à hériter d'un bien immobilier d'une valeure de 350 000E, n'étant pas interéssée par la location, ni de vendre trop vite, de peur d'être lourdement imposée, elle à opté pour une vente à terme, qui se passe jusqu'à maintenant très bien! Elle à vendu cette maison à un jeune couple, les mensualités sont honorées, et je ne vois pas pourquoi il en serait autrement, au risque de perdre un bouquet de 120 000E et 4 ans et demie, d'apport mensuels de 1853E environs.

Si c'est un bien secondaire, c'est un bon moyen d'avoir un apport financier régulier  pendant environ une quinzaine d'années et éxonéré d'impôt.

Assurez vous cependant, que l'acheteur est une situation stable et de préférence qu'il soit jeune! :)

A bientôt

mpmp93 · Answer

Bonjour,

Pour être très franc: vous allez au devant des emmerdes!

Sauf à vendre à une connaissance en qui vous avez une vraie confiance, vous prenez des risques énormes. Le principal risque est l'impayé.

Je me rappelle à la TV une histoire comme ça où un couple a vendu son restaurant de cette manière. En même pas 6 mois, l'acheteur a arrêté de payer. Impossible de l'expulser, l'acheteur est chez lui! Et devant les tribunaux, il est insolvable. Et comme il a négligé le restaurant, la vente judiciaire n'a permis de récupérer qu'une partie de la dette. Et dans le cadre d'une vente judiciaire, sa conclusion éteint le reliquat de dette.

EN clair, vous vendez 120000€ chez le notaire. L'acheteur est saisi et la maison vendue aux enchères 80.000. Enlevez les frais, vous touchez 70.000 et l'acheteur insolvable n'a plus à payer la différence de 40.000€!!! 

C'est pour ça qu'est fait le crédit immobilier. L'acheteur contracte un crédit, vous vendeur touchez l'intégralité de la somme et ensuite en cas d'impayé, ce n'est plus votre affaire.

SI vous avez du mal à vendre, peut-être vendez-vous trop cher.

A+
 
Le présent est un fragment d'éternité coincé entre le passé et le futur

warum · Answer

Bonjour.

Pas encourageant, le premier message!

Quelqu'un aura-t-il un témoignage positif à me transmettre?

D'après les estimations faites par des tiers (pro) mon bien serait mis en vente 

à prix raisonnable.

J'attends vos commentaires

merci

warum · Answer

Oui, bien sûr, rester dans ses meubles.....sauf que dans mon cas, c'est une résidence
secondaire, que j'en ai assez de louer.  or,  elle demande un minimum d'entretien, de chauffage, d'assurance etc...

Pensez-vous que celui qui avancerait un bouquet (j'envisage de demander 40 à 50000E), serait tenté de perdre cette somme?

Je cogite encore,  merci de me faire part de vos impressions.

Cdt

warum · Answer

Bonjour et merci à Steier

Vous me confortez dans mon idée de vendre ma maison par ce moyen , tout en ne dédaignant  pas une offre d'achat immédiat!.
Je me pose encore quelques questions, à savoir:
-Quelles sont les conséquences, dans le cas du décès de l'acquéreur? Puis-je exiger des garanties d'assurance.......ou autres? 
-si la maison est mise à la location par l'acquéreur, comment la libérer en cas de cessation des versements?
Merci à tous de suivre ma discussion.

Steier · Answer

Bonsoir warum,

 En ce qui concerne les conséquences, en cas de décès de l'acquéreur, il est possible de souscrire une assurance auprès de n'importe quel établissement.

 Sachez cependant, que si votre acquéreur décède, c'est au conjoint ou à un membre de sa famille, qui héritera de sa dette, de vous payer le reste des mensualités, dans le cas contraire, la maison sera hypothèquée, et vous récupérez la totalité de votre bien!

 Tout ce qu'il aura dépensé vous sera acquis, c'est donc LUI qui prend le plus gros risque. Il est important pour lui, qu'il prenne en compte cette dimension (Un crédit auprès d'une banque serait pour lui beaucoup plus sécurisé).

 Pour ce qui est de la mise en location par l'acquéreur, je n'ai pas assez d'éléments pour vous aider, si ce n'est de bien faire apparaître dans le contrat, qu'il en fera ou non sa résidence principale!

 Les notaires rechignent un peu, à ce genre de procédé de vente, ils cherchent, d'après moi, la facilité et veulent tout simplement s'éviter une charge de travail différente (les procédures habituelles étant déjà préétablient), ils vous diront qu'ils n'ont pas l'habitude de traiter ce genre de dossier et qu'il vaut mieux entreprendre une vente traditionnelle. 

 Peu importe, ne vous laissez pas persuader par leurs propos, si vous êtes décidé, ne reculez pas!!

Voilà warum...

Cordialement

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