Impasse semi privée

Bonjour,
pour rentrer chez moi et chez mon voisin dont la maison est parallèle à la mienne, nous empruntons une petite route. Cette route, j'en suis propriétaire avec la mairie. Elle est indivisible car trop étroite pour ça. Mon voisin n'a jamais voulu acheter sa part à la mairie.
Le problème est double : les gens du quartier se servent de cette rue pour faire demi tour et mon voisin ( ses amis, sa famille....) se gare dans cette rue et donc devant mon portail. Il me m'empêche de sortir et de rentrer librement. Nous en avons parler plusieurs fois, nous lui avons même offert l'automatisme d'ouverture de son portail, il a tout bétonner sur son terrain et peut facilement garer 3 voitures + 2 dans son garage. Il refuse par ailleurs que nous fermons cette rue (la mairie est d'accord) pour éviter les gens qui font demi tour.
Quels recours je peux avoir, j'en peux plus...