achat d'une maison avec anomalie électrique

Question

Bonjour,nous sommes sur le point d'acheter une maison, signature de compromis éffectué...; 
nous venons de recevoir le bilan diagnostic qui indique des anomalies en électricité:
 -protection contre surintensité adaptée à la section conducturs
 -adéquation des régles liées aux zones et installation électrique dans la salle d'eau
 - matériels électriques présentant des risques de contact direct
 -conducteur non protégé mécaniquement

 
 Nous souhaiterions savoir si ce diagnostic peut nous poser un probléme pour le prêt immo et pour l'assurance ?
 savoir si cela doit se faire dans l'urgence?

 merci d'avance

paul · Accepted Answer

savoir si cela doit se faire dans l'urgence? 
normalement si le diagnostique a été bien fait, chaque "anomalie" doit contenir une annotation avec la criticité de l'anomalie (en gros si elle est bénigne, importante ou extrêmement grave).

il ne vous reste plus qu'à négocier le prix à la baisse
trop tard si la signature de la promesse est faite!
c'est pour cela que les diagnostiques doivent être fournis AVANT la signature de la promesse.
si vous ne les avez pas demandés ou si vous avez accepté de signer avant de les avoir ... plus de négociation possible.
maintenant il ne faut pas (forcément) flipper en raison de la présence d'anomalies. les normes évoluent. si vous achetez dans de l'ancien je doute que vous trouviez un jour une installation électrique sans aucune anomalie ...

eglantine280 · Answer

--Pour le prêt immo certainement pas, pour l'assurance, oui.

Si vous tenez vraiment à ce bien il ne vous reste plus qu'à négocier le prix à la baisse compte tenu des travaux d'électricité qu'il conviendrait de faire estimer.


MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

lbigaret · Answer

Vous achetez une maison ancienne et il n'est pas anormal d'avoir de type d'anomalies. Si les prêts ou les assurances étaient refusés pour ce type de diagnostic les banques et les assurances manqueraient cruellement de clients !
Le point à surveiller serait plus le disjoncteur (ou fusible) non adapté au câblage suivant.
Revoyez les installations électriques de la pièce d'eau si vous faites des travaux de réaménagement.

eglantine280 · Answer

--Oui, mais alors c'était au notaire de faire son travail, il vous fait signer un compromis sans les diagnostics obligatoires !

Dans ce cas-là y-a-t-il un moyen d'apporter un avenant au compromis ?


MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

lbigaret · Answer

C'est bien là une des bizarreries de la soi-disant protection des acquéreurs.....pas d'avenant mais rétractation. De plus le cas de non production des diagnostics lors de l'acte authentique est même prévue dans les textes !

gwen · Answer

merci pour vos réponses, d'aprés les contres visites que l'on a fait , il n' ya rien de serieux
c'est l'agence qui nous afait signer le compromis de vente et qui a fait passer aprés les diagnostics

lbigaret · Answer

Pas bien pour une agence ! Un compromis sérieux nécessite les diagnostics.

eglantine280 · Answer

--Je vous remercie Paul de toutes ces précisions, êtes-vous clerc de notaire ?
Je ne manquerai pas de revenir vers vous pour ces questions de vente car j'en aurai surement à poser.


MarieS
avis ne dispensant pas d'une consultation juridique

Achat d'une maison avec anomalie électrique

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