Propriétaire vend 2 apparts, agence, acheteur
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ka243
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Bonjour,
Situation: Un agent immobilier présente un bien immobilier à un particulier qui signe un bon de visite. Le particulier n'achète pas ce bien. Le vendeur a un 2eme bien a vendre qui intéresse l'acheteur potentiel. L'acheteur visite le 2eme bien sans l'agent. Il n'y a aucun mandat exclusif.
Est-ce que l'acheteur et le vendeur peuvent conclure la transaction sur le 2eme bien sans passer par l'agent immobilier?
Situation: Un agent immobilier présente un bien immobilier à un particulier qui signe un bon de visite. Le particulier n'achète pas ce bien. Le vendeur a un 2eme bien a vendre qui intéresse l'acheteur potentiel. L'acheteur visite le 2eme bien sans l'agent. Il n'y a aucun mandat exclusif.
Est-ce que l'acheteur et le vendeur peuvent conclure la transaction sur le 2eme bien sans passer par l'agent immobilier?
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6 réponses
Bonjour
Exclusif ou pas, si l'agent immobilier a fait visiter un bien pour lequel il était mandaté, la transaction doit s'effectuer avec l'agence.
Si la transaction a lieu avec le particulier directement, l'agence est en droit de réclamer au vendeur, la commission qui était prévue.
Salutations.
Exclusif ou pas, si l'agent immobilier a fait visiter un bien pour lequel il était mandaté, la transaction doit s'effectuer avec l'agence.
Si la transaction a lieu avec le particulier directement, l'agence est en droit de réclamer au vendeur, la commission qui était prévue.
Salutations.
Je ne parlais pas de l'achat du 1er bien que l'agence a effectivement fait visiter mais du 2eme bien (différent du permier) que l'agence n'a pas fait visiter à l'acheteur (les 2 biens sont proposés à la vente par le même vendeur). L'agent est mandaté pour vendre les 2 biens mais a fait visiter un seul des 2.
Que se passe-t-il si la transaction est conclu entre les particulers sur le 2eme bien (celui que l'agent n'a pas fait visiter)? Merci.
Que se passe-t-il si la transaction est conclu entre les particulers sur le 2eme bien (celui que l'agent n'a pas fait visiter)? Merci.
Je developpe mes arguments car ma reponse n'est pas claire:
Sur le mandat est noté:
model Tissot mandat simple
Sur le mandat est noté:
model Tissot mandat simple
De convention expresse et à tire de condition essentielle sans laquelle le mandataire n'aurai pas accepté la présente mission, le mandant s'interdit pendant la durée du mandat et pendant une période de ( a définir) mois suivant son expiration, de traiter directement avec un acquéreur ayant été présenté par le mandataire ou ayant visité les locaux avec lui
Ah OK !! un peu compliqué cette histoire !!
Comment l'éventuel acheteur a appris l'existence du 2ème bien ?? par l'agence ou pas ??
En tout état de cause, dès lors que l'agence n'a pas effectué de visite du 2ème bien, et donc aucun bon de visite de signé, le futur acheteur peut conclure directement avec le particulier sans problème puisqu'il n'y a eu aucun engagement de sa part. (dès lors comme vous le dites qu'il n'y a pas de mandat exclusif, ce qui donne le droit au vendeur de vendre à qui il veut)
Salutations.
Comment l'éventuel acheteur a appris l'existence du 2ème bien ?? par l'agence ou pas ??
En tout état de cause, dès lors que l'agence n'a pas effectué de visite du 2ème bien, et donc aucun bon de visite de signé, le futur acheteur peut conclure directement avec le particulier sans problème puisqu'il n'y a eu aucun engagement de sa part. (dès lors comme vous le dites qu'il n'y a pas de mandat exclusif, ce qui donne le droit au vendeur de vendre à qui il veut)
Salutations.
oui la vente peu avoir lieu puisque pas de mandats pour l'autre appartement
après reste a savoir comment l'acquéreur à eut écho de la vente du ème
après reste a savoir comment l'acquéreur à eut écho de la vente du ème
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