Panne chauffage et eau chaude depuis 2007...

Bonjour,

Un ami est en location dans un appartement. La cheminée qui permettait l'approvisionnement du chauffage et de la chaudière s'est effondrée en 2007. Des réparations étaient à prévoir mais le propriétaire a refusé de les faire.
Il proposait des radiateurs électriques. Mais comme ça ne résolvait pas le problème de l'eau chaude mon ami à refuser.

La ville lui a alors fourni un radiateur électrique en dépannage car le logement a été classé insalubre (plus de chaudière, tâches d'humidité, plafond qui se fissure, fenêtres cassées, etc.).

Depuis ce temps, mon ami, suivi par les services sociaux a mis les loyers sur un compte bancaire en attendant les réparations qui n'ont jamais eu lieu. Le propriétaire a toujours continué à percevoir l'APL.

Cependant, mon ami a trouvé un autre logement, proposé par la Ville. Il va donc quitter ce logement insalubre d'ici un mois.

Peut-il récupérer sa caution de départ des loyers mis de côté sur le compte sachant que le propriétaire va refuser de lui rendre? Sachant que le loyer inclut les charges eau chaude+chauffage, peut-il déduire du loyer les charges d'eau chaude et les les frais d'électricité servant pour la consommation du chauffage électrique (ça a pas mal augmenter les factures!)?

Merci d'avance pour vos réponses!!!