Négocier en direct sans l'agence

Bonjour,j ai signé un papier a l agent immobilier pour visiter une maison que nous avions vu sur un de leur site
nous avons signer une proposition d achat le 18/02/10.
l agent immobilier nous dit que cette proposition est valide une semaine donc jusqu au 25/02/10 .
après étude des devis nous nous rendons comte que nous sommes hors budget donc je l appel le 25/02/10 pour lui dire que nous déclinons la proposition.il me dit qu il n ya pas de problème .
2 jours après nous arrivons a avoir le numéro de téléphone du propriétaire de la maison que nous avions visiter
il nous propose un prix très intéressant.
je voulais savoir si nous pouvions passer en direct avec le propriétaire pour acheter la maison sans que l agence immobilière nous demandent des frais d agences a cause du papier que nous avions signer au départ
sincère salutation