Comment calculer l'estimation d'une maison ?
Tillot
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Tillot -
Tillot -
Bonjour,
J'ai hérité d'une maison située en campagne datant des années 80 avec 135-140 m² de surface habitable, 135-140 m² aménageable pour faire des appartements sous un le toit (appentis) (déclaré au fisc) et 135-140 m² de sous-sol avec garage et quelque pièces...
Niveau du terrain il faut compter >1000 m² avec la maison dessus.
Les critères suivants :
- Façade
- La toiture
- Volets
- Isolations
- Le vitrage
- La plomberie
- L'électricité
- Chaudière au fioul
- Les peintures à l'intérieur
- Les tapisseries
1/ Ont-ils une influence direct sur l'estimation d'une maison (décote du bien) ?
2/ Pour les estimations j'ai vu que les agents immobilier étaient habilités à les faire par contre les notaires ne peuvent pas remplir cette fonction apparemment ?
3/ Si je sur-estime que je sous-estime ce bien aurais-je des problèmes avec les impôts (au stade de l'estimation) ?
4/ Admettons que je vende mon bien immobilier moins cher que prévu à cause des travaux à effectuer pour le futur acquéreur, est-ce que je peux avoir des problèmes avec les impôts ? (Exemple : estimation faite à 250.000€ vendu à 150.000€ pour cause de travaux).
Je vous remercie par avance de votre aide.
Cordialement,
Tillot
J'ai hérité d'une maison située en campagne datant des années 80 avec 135-140 m² de surface habitable, 135-140 m² aménageable pour faire des appartements sous un le toit (appentis) (déclaré au fisc) et 135-140 m² de sous-sol avec garage et quelque pièces...
Niveau du terrain il faut compter >1000 m² avec la maison dessus.
Les critères suivants :
- Façade
- La toiture
- Volets
- Isolations
- Le vitrage
- La plomberie
- L'électricité
- Chaudière au fioul
- Les peintures à l'intérieur
- Les tapisseries
1/ Ont-ils une influence direct sur l'estimation d'une maison (décote du bien) ?
2/ Pour les estimations j'ai vu que les agents immobilier étaient habilités à les faire par contre les notaires ne peuvent pas remplir cette fonction apparemment ?
3/ Si je sur-estime que je sous-estime ce bien aurais-je des problèmes avec les impôts (au stade de l'estimation) ?
4/ Admettons que je vende mon bien immobilier moins cher que prévu à cause des travaux à effectuer pour le futur acquéreur, est-ce que je peux avoir des problèmes avec les impôts ? (Exemple : estimation faite à 250.000€ vendu à 150.000€ pour cause de travaux).
Je vous remercie par avance de votre aide.
Cordialement,
Tillot
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2 réponses
Les notaires sont habililtés à faire des estimations de biens.
Tout rentre en ligne de compte, l'ancienneté, l'état général, l'état d'entretien... etc...etc.. sans oublier le quartier qui a son importance, quartier coté ou pas.
Si le bien est manifestement sous-évalué vous pourriez effectivement avoir des problèmes, rien ne vous empêche de le vendre 20 à 30 % de moins que le prix du marché, après tout est fonction de l'appréciation des agents du fisc.
Tout rentre en ligne de compte, l'ancienneté, l'état général, l'état d'entretien... etc...etc.. sans oublier le quartier qui a son importance, quartier coté ou pas.
Si le bien est manifestement sous-évalué vous pourriez effectivement avoir des problèmes, rien ne vous empêche de le vendre 20 à 30 % de moins que le prix du marché, après tout est fonction de l'appréciation des agents du fisc.
La législation juridique et financière évolue en permanence...