Demande de renseignement urgent

Bonjour,
je vais achetez une maison en bord d'eau (fleuve), la maison est sur zone inondable, mais il y existe un système en cas de montées des eaux.
bref ma question :
- qu'est-ce qui est le plus favoriser par l'eau d'un fleuve en amont? (thermites, moisissures, etc.)
- quels risques lier à l'humidité puis-je rencontrer? (rapidité de l'apparition de la moisissures, types de vermines favoriser par la proximité de l'eau, oxydation, etc.)

bon c'est deux questions en une.
si quelqu'un a des infos, parce que je cherche mais je ne trouve rien sur le net, je le remercie d'avance.

ps: à lire tout les cas d'achat immo présentant des vices cachés, ca fait peur quant à la sincérité et à la gentillesse des "honnêtes" travailleurs de l'immobilier ; gens peu scrupuleux.
c'est vraiment du bec et ongle, et dent dans l'œil!
bon courage a tous et a chacun