Construction petit immeuble locatif
Cocolafre
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lundi 15 février 2010
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15 févr. 2010 à 16:57
Thov - 28 mars 2010 à 23:06
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4 réponses
Attention!
Les prix que vous indiquez là sont visiblement pour le gros oeuvre, si vous ne comptez que 20.000€ pour les intérieurs vous risquez d'avoir des surprises, à moins de le réaliser vous-même. Par ailleurs il commence à y avoir des normes d'isolation. Vous devez aussi prévoir une garantie décennale (pas la peine d'imaginer une dommage-ouvrage...) auprès d'un assureur, et là ce n'est pas gagné. Sans parler, par la suite, du coût de l'assurance qui sera plus cher pour une maison en bois. Enfin, vous serez pratiquement démuni contre les malfaçons apparentes (puisque ce n'est pas l'objet de la décennale) : comment obligeriez-vous une société étrangère à les réparer?
Ensuite, 200m² de terrain permettent rarement de construire, sauf en zone urbaine où le prix du terrain est presque toujours plus cher.
Vous êtes-vous informé du marché locatif là où vous voulez faire construire?
Surtout, surtout, si jamais vous vous lancez, ne vous laissez pas avoir par les "bien sûr", les promesses, etc, exigez des preuves, et pour la garantie décennale, si c'est le constructeur qui la fournit, vérifiez auprès de la compagnie d'assurances, il semblerait que les faux soient très courants.
Enfin, j'espère que vous avez une bonne trésorerie en plus de votre apport, parce qu'il y aura nécessairement des imprévus (même si la Taxe locale d'Équipement se paie souvent après).
Vous avez raison d'avoir envie de construire à 20 ans, ce serait dommage que cela devienne un cauchemar et vous ruine pour plusieurs décennies.
Les prix que vous indiquez là sont visiblement pour le gros oeuvre, si vous ne comptez que 20.000€ pour les intérieurs vous risquez d'avoir des surprises, à moins de le réaliser vous-même. Par ailleurs il commence à y avoir des normes d'isolation. Vous devez aussi prévoir une garantie décennale (pas la peine d'imaginer une dommage-ouvrage...) auprès d'un assureur, et là ce n'est pas gagné. Sans parler, par la suite, du coût de l'assurance qui sera plus cher pour une maison en bois. Enfin, vous serez pratiquement démuni contre les malfaçons apparentes (puisque ce n'est pas l'objet de la décennale) : comment obligeriez-vous une société étrangère à les réparer?
Ensuite, 200m² de terrain permettent rarement de construire, sauf en zone urbaine où le prix du terrain est presque toujours plus cher.
Vous êtes-vous informé du marché locatif là où vous voulez faire construire?
Surtout, surtout, si jamais vous vous lancez, ne vous laissez pas avoir par les "bien sûr", les promesses, etc, exigez des preuves, et pour la garantie décennale, si c'est le constructeur qui la fournit, vérifiez auprès de la compagnie d'assurances, il semblerait que les faux soient très courants.
Enfin, j'espère que vous avez une bonne trésorerie en plus de votre apport, parce qu'il y aura nécessairement des imprévus (même si la Taxe locale d'Équipement se paie souvent après).
Vous avez raison d'avoir envie de construire à 20 ans, ce serait dommage que cela devienne un cauchemar et vous ruine pour plusieurs décennies.
La législation juridique et financière évolue en permanence...