Fuite plomberie/tuyauterie ./.. qui paie ?

Bonjour,

Hier le locataire de l'appartement du dessous est venu me voir concernant une fuite d'eau qui proviendrait de mon appartement. Il m'indique qu'il a l'intention de prendre contact avec son assurance. N'ayant remarqué aucune fuite, je cherche d'ou cela provient.

Je trouve effectivement une petite fuite, qui coule goute a goute sur les zones que j'ai entouré en rouge.

http://mickmils2.free.fr/coin.jpg

Il semble également que de l'eau s'écoule d'un T raccordant l'évier et la machine a laver.

Mon propriétaire me dit que ce n'est pas a lui de payer ces réparations. Il est néanmoins disposé à m'envoyer un plombier a mes frais.

Mes questions sont les suivantes:
-Est ce a moi ou au propriétaire de payer cette réparation ? J'ai lu tout et son contraire. Le décret de 1987 indiquerait que ceci est a la charge du propriétaire, mais peut-être l'ai je mal lu. D'autres sites indiquent que toutes les petites réparations de ce genre sont a la charge du locataire. Bref, au cas d'espèce, qui paie ?

-Concernant les dégats éventuels (que je n'ai pas pu constater) chez le locataire du dessous, quelle est la démarche a suivre?

Vous en remerciant,

-T.