Mon propriétaire souhaite reprendre sa maison

Bonjour,
Nous avons signé un bail pour notre location de 3 ans renouvelable dans le texte (oralement l'agence nous avait précisé que le le contrat ne pouvait être renouvelable, car les proprios voulaient récupérer leur maison pour leur retraite), le bail arrive à échéance fin juin 2010. Nous avons reçu dans les délais de 6 mois une lettre recommandée, nous signifiant que nous devions libérer cette location à la fin de notre bail pour notre proprio comme convenu oralement à la signature du bail. Y-a-t-il un préavis obligatoire et de combien de mois pour libérer cette location? Pouvons nous libérer cette location avant sans préavis (dans le texte du bail signé, il n'est pas écrit que le bail est non renouvelable) puisque le bailleur reprend sa maison pour y habiter, aussi nous commençons à chercher une nouvelle location, mais bien entendu, il y a des locations mais qui se libèrent avant notre date d'échéance, pouvons nous nous engager sur une nouvelle location avant notre échéance de bail?
Par avance merci