Remise des clés bailleur absent

Bonjour,
j'ai un problème urgent pour la location à mes enfants étudiants de deux chambres meublées, que le propriétaire ne veut pas considérer comme telles. Après le préavis d'un mois par lettre AR il n'a rien répondu et une semaine avant le départ lors d'un coup de fil par nos soins pour fixer l'heure d'EDL il a signifié son refus du préavis. Depuis impossible de le joindre : messages sur répondeur, (répondeur débranché ensuite....) téléphones portables, trois lettres AR qu'il ne va pas chercher.... l'état des lieux est fixé à demain et nous doutons qu'il vienne, que faire des clés ? grand merci pour une réponse, nous voulons tout faire dans la légalité !